Rośnie popyt na magazyny, rok zapowiada się lepiej niż poprzedni

W 2024 roku Polska gospodarka zanotowała solidny wzrost PKB o 2,9%, co miało pozytywny wpływ na rynek nieruchomości logistycznych i przemysłowych. – Sprzedaż detaliczna wzrosła o 2,7% r/r, wartość sprzedaży internetowej o ok. 6,5% r/r, a udział wydatków na e-commerce w całkowitej sprzedaży detalicznej wyniósł średnio 8,9%. Po latach wysokiej inflacji, jej średni poziom spadł do 3,6%, co daje przedsiębiorstwom większą przewidywalność w budżetowaniu kosztów prowadzenia działalności – zaznacza Head of Industrial, Savills Polska Michał Chodecki. 

Popyt wzrósł dzięki e-handlowi

Firma doradcza Cushman & Wakefield oszacowała ubiegłoroczny popyt, wynoszący 5,8 mln m kw. wynajętej powierzchni, co oznacza wzrost o 4% w stosunku do roku 2023. 

Czytaj więcej

Firmy

Grupa Raben na ścieżce zakupów

Wiodący operator logistyczny w Polsce podsumował rok zakupów oraz inwestycji. Dokonał też pełnej integracji zakupionych wcześniej spółek w Austrii i Włoszech.

Transakcje najmu na polskim rynku stanowiły 59% umów sfinalizowanych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (9,83 mln mkw.). Łączne koszty użytkowania magazynu w Polsce są o 23% niższe niż w Czechach i ponad 50% niższe niż w Niemczech. 

Podobnie jak w całym 2023 roku, około 58% transakcji najmu stanowiły nowe umowy i ekspansje. Renegocjacje dotyczyły 42% wolumenu transakcji najmu. Największy udział w popycie miał segment handlu i e-commerce, który odpowiadał za 38% podpisanych umów. Na kolejnych miejscach znalazły się logistyka i dystrybucja z wynikiem 32% oraz produkcja i motoryzacja 16%. 

Przykładem ekspansji e-handlu może być wynajęcie 9,6 tys. m kw. magazynów i biur w MLP Pruszków II przez Jingdong Logistics, największego chińskiego operatora logistycznego, należącego do JD.com, dużego gracza na rynku e-handlu. – Planujemy otwarcie kolejnych magazynów, co skróci czas dostaw i zwiększy efektywność operacyjną – zapowiada Country Manager JD Logistics Poland Veysel Isik. 

Deweloper 7R dostarczy kolejne dwa obiekty dla InPost. Obie realizacje na łącznie 20 tys. m kw. powierzchni magazynowej powstają na Pomorzu: w 7R Park Gdańsk IV i w 7R Park Słupsk. 

Rośnie zainteresowanie małymi magazynami. Ideal Idea planuje rozbudowę w tym roku City Park Warsaw o dodatkowe 10 000 m kw. – Spółka osiąga jeden z najwyższych wskaźników komercjalizacji w branży, wynajmując od 95% do 100% powierzchni jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie – podkreśla prezes Ideal Idea Andrzej Dużyński. 

Czytaj więcej

Elektromobilność

Solaris z rekordowymi przychodami

Podpoznański producent autobusów zanotował rekordowe przychody i powrócił do zyskownych operacji.

W 2024 roku nowa podaż przekroczyła 2,6 mln m kw., jednak hamuje aktywność deweloperska. W 2024 roku rozpoczęto realizację 1,5 mln mkw. powierzchni przemysłowej, co jest najniższym wynikiem od 2016 roku. To z kolei powinno z czasem doprowadzić do spadku powierzchni niewynajętej. – Niska podaż o charakterze spekulacyjnym i mocny popyt w ostatnich miesiącach zeszłego roku spowodowały spadek pustostanów o 0.5 pp. do 7,5% na koniec grudnia 2024 roku – wskazuje Senior Research Consultant, Cushman & Wakefield Adrian Semaan. 

Najwyższy wskaźnik powierzchni niewynajętej odnotowano w województwie lubuskim (19,0%), świętokrzyskim (16,9%) oraz lubelskim (12,5%). Z kolei najniższy poziom dotyczył województwa podlaskiego (0,0%), warmińsko-mazurskiego (2,3%) i opolskiego (2,4%). 

Perspektywy na ten rok

Perspektywy dla rynku magazynowego oraz produkcyjnego w Polsce pozostają obiecujące. – 

Najważniejsze trendy to rosnące zainteresowanie przedłużeniem umów najmu, ograniczona podaż nowych projektów spekulacyjnych oraz utrzymujący się popyt na powierzchnie logistyczne. Nearshoring napędzany przez rosnące potrzeby lokowania produkcji w Europie (w tym CEE) oraz rozwój sektora e-commerce nadal będą kluczowymi czynnikami napędzającymi rynek w nadchodzących latach – uważa Chodecki. 

Czytaj więcej

Drogowy

Zbliża się fala protestów przewoźników

Już w marcu przewoźnicy mogą zablokować wiele punktów w kraju. Domagają się pomocy rządu i mniejszej biurokracji.

Podobnego zdania jest przedstawiciel Cushman & Wakefield. – Tempo wzrostu może co prawda zwolnić, ale to z kolei zmniejszy ryzyko nadwyżki pustych powierzchni magazynowych. Stabilnej sytuacji w sektorze powinno też sprzyjać dalsze polepszanie warunków finansowych i gospodarczych, w tym spodziewane ożywienie w Niemczech – uważa partner, Head of Industrial & Logistics/E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield Damian Kołata. 

Przyznaje, że firmy deweloperskie ograniczyły podaż spekulacyjną, a większość z nich koncentruje się na projektach szytych na miarę i fazowaniu inwestycji uzależniając ich rozpoczęcie od zawarcia pierwszych umów przednajmu. – Trend spadkowy będzie do pewnego stopnia spowalniany w związku z ograniczoną aktywnością tych najemców, którzy odczuwają słabsze jeszcze warunki gospodarcze panujące w krajach Europy Zachodniej – tłumaczy Kołata. 

Na koniec grudnia 2024 roku w budowie pozostawało blisko 1,8 mln mkw., co oznacza spadek o 38% r/r. Najwięcej inwestycji znajduje się w województwie śląskim (około 22% realizowanej powierzchni w Polsce), dolnośląskim (20%) i łódzkim (13%).