Deweloperzy liczą na poprawę popytu na magazyny

Pierwszy kwartał 2025 przyniósł oznaki ożywienia rynku magazynowego. – W Prologis zawarliśmy w Polsce 20 umów najmu na powierzchnie w istniejących parkach logistycznych. Równolegle prowadzimy nowe inwestycje – m.in. w Rudzie Śląskiej, gdzie niedawno oddaliśmy do użytku nowy budynek. To pozwoliło nam przekroczyć próg 5 mln m kw. powierzchni operacyjnej w Europie Środkowej, a po niedawnym zakupie nieruchomości w Grodzisku Mazowieckim nasz portfel w regionie zbliża się już do 5,1 mln m kw. – podlicza Senior Vice President, Regional Head Prologis w Europie Środkowej Paweł Sapek. 

Administracja ma więcej pracy

W ostatnich dwóch miesiącach Panattoni pozyskało ponad 130 mln euro na 5 projektów. Ożywienie na rynku nieruchomości magazynowych dostrzega administracja samorządowa. – Deweloperzy wznowili plany budowy magazynów. W obróbce administracyjnej jest 10 decyzji środowiskowych, prowadzimy poważne rozmowy na temat kolejnych projektów budowlanych – zaznacza zastępca burmistrza Strykowa Adam Kaźmierczak. Na ponad 150 mln zł przychodów gminy Stryków w 2025 roku, jedna trzecia pochodzi z logistyki. 

Czytaj więcej

Firmy

InPost kupuje doręczyciela przesyłek w Wielkiej Brytanii

InPost kupił firmę kurierską Yodel, tworząc trzecią w Wielkiej Brytanii niezależną sieć kurierską.

Także Górny Śląsk przyciąga inwestycje magazynowe i staje się jednym z kluczowych centrów logistycznych dla Europy Środkowej. – Coraz więcej firm docenia możliwości, jakie oferuje nasz region – od dogodnych połączeń transportowych po wysokiej klasy obiekty magazynowe i produkcyjne – wskazuje prezydent Rudy Śląskiej Michał Pierończyk. 

Prologis i powiększył ofertę powierzchni magazynowej i produkcyjnej w regionie Górnego Śląska do 563 000 m kw. 

Natomiast w 2024 roku Grupa CTP oddała do użytkowania w Polsce 360 974 mkw., a sieć lokalnych parków logistyczno-przemysłowych liczy 19 inwestycji na różnych etapach realizacji. Dwa z nich – CTPark Warsaw West i CTP Warsaw South – należą do grona 20 największych nieruchomości Grupy. W Polsce w ubiegłym roku CTP zakupiła ponad 850 tys. m kw. nowych gruntów. 

Mimo chwilowo mniejszej podaży, rynek miejscowości okołowarszawskich pozostaje jedną z ważniejszych lokalizacji na logistycznej mapie Polski. – Wyjątkowy potencjał tej lokalizacji dostrzega deweloper CTP, który podjął ryzyko i ogłosił rozpoczęcie dwóch inwestycji niezabezpieczonych umowami przednajmu. Już tej wiosny ma rozpocząć się realizacja pierwszej hali w Nowym Koniku. Cała inwestycja planowana jest jako cztery magazyny o łącznej powierzchni 76 300 mkw. Równolegle deweloper rozpoczął prace ziemne inwestycji w Jankach, gdzie z kolei planuje wybudować siedem budynków o łącznej powierzchni 45 500 mkw. Także Peakside planuje oddać w tym roku hale z modułami SBU, gdzie minimalny moduł to ok. 600 mkw. Inni deweloperzy, chociaż ostrożni w rozpoczynaniu nowych inwestycji, również cały czas trzymają rękę na pulsie. Na rynku coraz częściej słychać o kupnie nowych gruntów w okolicy – podsumowuje Senior Associate Newmark Polska Janusz Dudek.

Wzrost gospodarczy napędzi popyt

W 2024 roku aktywność deweloperska spadła o 30 proc. do 2,6 mln m kw., szacuje firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, AXI IMMO. Jej specjaliści dodają, że nowa podaż (2,6 mln mkw.) wróciła do poziomu sprzed pandemii, w budowie pozostaje 1,8 mln mkw. Najwięcej powierzchni oddano w województwie dolnośląskim (675 tys. mkw.), przed województwami mazowieckim (468 tys. mkw.) i łódzkim (343 tys. mkw.). – W 2025 roku polski sektor magazynowy pozostanie jednym z najsilniejszych w Europie, a przewidywany wzrost gospodarczy daje podstawy dla optymistycznych prognoz po stronie popytu i podaży – spodziewa się partnerka zarządzająca AXI IMMO Renata Osiecka. 

Czytaj więcej

Rynek

Najkosztowniejsze magazyny rosną w Polsce jak grzyby po deszczu

Fala inwestycji w magazyny mroźnicze przetacza się przez Polskę, ale do zakończenia nakładów daleko.

Kondycja sektora wykazuje stabilizację pod względem pustostanów (7,5%), a także w zakresie utrzymania stawek czynszowych na poziomie sprzed roku. 

Partner, Head of Industrial & Logistics/E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield Damian Kołata zauważa, że firmy deweloperskie ograniczyły podaż spekulacyjną, a większość z nich koncentruje się na projektach szytych na miarę i fazowaniu inwestycji uzależniając ich rozpoczęcie od zawarcia pierwszych umów przednajmu.