Czy nie ma niebezpieczeństwa, że firmy w końcu przestaną robić zapasy i w perspektywie roku-dwóch nie spadnie nagle popyt na magazyny składowe i buforowe?
Rzeczywiście w szczycie pandemii zauważyliśmy zwiększone zapotrzebowanie na powierzchnie, na których firmy składują zapasy. Należy jednak pamiętać, że powierzchnie buforowe są na stałe wpisane w schematy działania firm, ponieważ wiele z nich, ze względu na chociażby czas trwania transportu z państw azjatyckich i konieczność przygotowania się do szczytu sezonu dla swoich produktów - czy to przed latem, czy przed świętami, musi magazynować zapasy. Do czasu aż większa część produkcji nie przeniesie się do Europy, to się raczej nie zmieni i magazyny buforowe będą nadal popularne.
Jak P3 ocenia potencjał specjalistycznych segmentów rynku jak magazyny chłodnicze (produkcjty spożywcze, farmacja), produkcyjne lub serwerownie?
Wśród klientów P3 od dawna są zarówno firmy potrzebujące specjalistycznych powierzchni chłodniczych, jak i te posiadające w naszych obiektach tzw. data center. Jednak od kilku kwartałów możemy zauważyć na rynku nieco zwiększone zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe z kontrolowaną temperaturą, pozwalające na przechowywanie w odpowiednich warunkach np. żywności. Dzieje się tak za sprawą wzrostów w segmencie e-grocery, którego rozwój został przyspieszony przez pandemię. Według badań przeprowadzonych przez spółkę Shoper, przyrost sklepów oferujących artykuły spożywcze przez internet w 2020 r. wyniósł 112 proc. w porównaniu z okresem rok wcześniej. Mimo to, powierzchnie specjalistyczne przeznaczone na chłodnie nadal stanowią jedynie niewielki odsetek całej powierzchni dostępnej na rynku magazynowym w Polsce. Podobnie jest z serwerowniami, które stanowią jeszcze mniejszą jego część. W dłuższej perspektywie oba te sektory są obiecujące. Z całą pewnością będą się rozwijać i zwiększać swój udział w rynku magazynowym.
P3 obchodzi w tym roku 20-lecie. Jak tworzyło się bank ziemi kiedyś, a jak to będzie wyglądało za 20 lat? Czy będą to wyłącznie inwestycje typu brownfield?
