Popyt na magazyny w Polsce bije rekordy

Rozpędzona machina magazynowa jest nie do zatrzymania. Zarówno podaż, jak i i popyt na hale były większe w pierwszym półroczu tego roku w porównaniu z analogicznym okresem w 2015 roku. Rynek jest w szczytowej formie i na koniec roku możliwe jest pobicie kolejnych rekordów – uważa Renata Osiecka, partner zarządzająca w firmie AXI IMMO.

NAJLEPSI W REGIONIE

W sumie na koniec II kwartału w kraju było już 10,5 mln mkw. magazynów, podczas, gdy w Czechach jest ok. 6 mln mkw., na Węgrzech – ok. 1,9 mln mkw., a na Słowacji – 1,4 mln mkw. – wynika z danych Cushman & Wakefield. Analitycy tej firmy policzyli, że tylko w ciągu pierwszych sześciu miesięcy deweloperzy oddali do użytku ok. 650 tys. mkw. powierzchni, czyli o 44 proc. więcej niż przed rokiem.

Najwięcej powierzchni magazynowej firmy ukończyły w Polsce centralnej (145 tys. mkw.), okolicach Warszawy (142 tys. mkw.), w Poznaniu (122 tys. mkw.) i na Górnym Śląsku (86 tys. mkw.).

Inwestorzy chętnie stawiali hale, bo najemców nie brakuje. W sumie firmy podpisały – od stycznia do końca czerwca br. – umowy na wynajem 1,3 mln mkw. To 7-proc. wzrost w stosunku do podobnego okresu poprzedniego roku.

– Na popyt na magazyny ma wpływ rosnąca konsumpcja wewnętrzna, ale także duże znaczenie mają centra dystrybucyjne planowane przez firmy na cały region środkowej i wschodniej Europy – podkreśla Joanna Sinkiewicz, Associate w Cushman & Wakefield.

Zwraca uwagę, że nasz kraj cieszy się szczególnie dużym zainteresowaniem międzynarodowych firm produkcyjnych oraz branży e-commerce, która jest najbardziej perspektywiczna dla polskiego rynku magazynowego (rośnie o przeszło 20 proc. rocznie).

– Niskie koszty budowy hal, a co za tym idzie atrakcyjne warunki najmu i nadal niezła kondycja na rynku pracy powodują, że nasz kraj jest atrakcyjny dla inwestorów z Niemiec, Skandynawii czy innych krajów zachodnich – uważa Joanna Sinkiewicz.

Dla nich Polska jest bramą logistyczną na północ, ale i wschód Europy.

WIĘCEJ SPEKULACJI

Zdaniem ekspertów C&W o dobrej kondycji rynku świadczy rosnąca liczba budów spekulacyjnych, hal stawianych bez podpisanych umów najmu. Dlaczego tak się dzieje? – W większości najważniejszych lokalizacji brakuje powierzchni magazynowej dostępnej od zaraz, zwłaszcza dużych modułów od 10 tys. mkw. w górę – tłumaczy Tom Listowski, partner w Cushman & Wakefield. – Pojawianie się spekulacyjnej powierzchni świadczy o dużym popycie na rynku najmu i o przekonaniu deweloperów, że utrzyma się na wysokim poziomie. Dlatego też firmy będą pozyskiwać grunty i realizować projekty bez umów przednajmu.

Renata Osiecka zwraca uwagę, że tradycyjne rynki magazynowe były wybierane w minionym półroczu przez ponad 80 proc. najemców. Ale na mapie magazynowej pojawiają się nowi gracze, np. Białystok czy Bydgoszcz. – Dostępność do pracowników w połączeniu z mniej konkurencyjną lokalizacją pozytywnie oddziałuje na rozwój nowych regionów. Bydgoszcz jest tego najlepszym przykładem – twierdzi Renata Osiecka.

Jej zdaniem rynek powierzchni logistycznych będzie działał na najwyższych obrotach jeszcze przez dwa lata. – Prognozowany wzrost PKB na poziomie 3,3 do 3,5 proc., w zależności od źródeł, jest mocną podstawą do podtrzymania optymistycznych nastrojów na rynku magazynowym – uważa ekspertka AXI IMMO.