Nadchodzi ożywienie na rynku magazynowym

Firmy doradcze wskazują, że rośnie popyt na magazyny, maleje także tempo wzrostu liczby pustostanów.

Publikacja: 26.08.2024 19:39

Nadchodzi ożywienie na rynku magazynowym

Foto: Ideal Idea

W Europie w drugim kwartale b.r. popyt na magazyny wzrósł o 17 proc. w stosunku do pierwszego kwartału tego roku. To pierwsza poprawa od dziewięciu kwartałów. W stosunku do drugiego kwartału 2023 roku poprawa jest 4-procentowa, porównuje raport CBRE. 

Także wzrost odsetka pustostanów spowolnił tempo, które wyniosło 26 pp. i było najniższe od pierwszego kwartału 2023 roku. Sięgnęło 4,3 proc., co – uważają analitycy CBRE – świadczy o stabilizacji oraz równowadze popytu i podaży. 

Maleje podaż nowej powierzchni, rok do roku o 19 proc., jest to piąty kwartał spadków. Powierzchnia w budowie jest o 19 proc. mniejsza niż w drugim kwartale 2023 roku. 

Czytaj więcej

Poczta z Orlenem stawi czoła konkurencji?

Ceny wynajmu rosną wolniej niż dotychczas, dynamika zmalała poniżej 5 proc. (liczone rok do roku) po raz pierwszy od 2021 roku, ale jest nadal dwa razy większa od średniej długookresowej (liczone z ponad 20 lat), wylicza CBRE. 

Ceny w Polsce na stabilnym poziomie

W Polsce ceny pod lupę wzięła firma doradcza Newmark Polska. – Czynsze za najlepsze powierzchnie magazynowe i przemysłowe na głównych rynkach w Polsce na koniec drugiego kwartału 2024 roku pozostały na stosunkowo stabilnym poziomie, co może oznaczać, że największe wzrosty stawek czynszu mamy już za sobą. Nadal w cenie pozostają magazyny oferujące rozwiązania w zakresie energooszczędności i zrównoważonego rozwoju oraz zapewniające komfortowe warunki pracy. Natomiast w lokalizacjach charakteryzujących się stosunkowo wysokim wskaźnikiem pustostanów najemcy mogą liczyć na bardziej atrakcyjne stawki czynszu, jak i pakiety zachęt. Na koniec czerwca 2024 roku najwyższe czynsze odnotowano w Warszawie (strefa I), a także w województwie pomorskim i małopolskim – wymienia dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska Jakub Kurek.

Newmark Polska podlicza, że na koniec czerwca bieżącego roku udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach wyniósł 8,3 proc., co oznacza wzrost o 0,1 p.p. kwartał do kwartału i o 1,6 p.p. w ujęciu rocznym. Dostępność powierzchni w istniejących budynkach systematycznie rośnie i na koniec drugiego kwartału wyniosła prawie 2,8 mln mkw. w porównaniu z niemal 898 000 mkw. w inwestycjach będących w trakcie realizacji. 

Całkowity powierzchnia wynajęta w drugim kwartale 2024 roku wyniosła ponad 1,76 mln mkw., co oznacza wzrost o ponad 84 proc. kwartał do kwartału i o prawie 70 proc. rok do roku. Jest to też piąty najwyższy poziom aktywności najemców w ujęciu kwartalnym odnotowany na polskim rynku magazynowym od początku prowadzenia statystyk. W pierwszej połowie 2024 roku najemcy wynajęli łącznie ponad 2,72 mln mkw., tj. o 22,7 proc. więcej niż rok wcześniej. – W strukturze transakcji zawartych w pierwszej połowie 2024 r. dominowały nowe umowy najmu (54 proc.). Renegocjacje stanowiły 39 proc. całkowitego popytu, a pozostałe 7 proc. przypadło na ekspansje. Warto również dodać, że w tym czasie najemcy wynajęli łącznie 106 600 mkw. na podstawie umów zawieranych na krótszy okres (do jednego roku) – podkreśla dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska Agnieszka Giermakowska. 

Mniej nowych magazynów

W pierwszej połowie 2024 roku deweloperzy oddali do użytkowania niemal 1,64 mln mkw. nowej powierzchni, przy czym nowa podaż rozkładała się prawie równomiernie na pierwszy (52 proc.) i drugi kwartał (48 proc.). 

Czytaj więcej

Rejestracja zezwoleń obowiązkowa

Na koniec czerwca 2024 r. w budowie pozostawało w Polsce prawie 1,99 mln mkw. powierzchni magazynowej i przemysłowej, tj. o 14,5 proc. mniej niż w pierwszym kwartale 2024 roku i o prawie 7 proc. mniej niż w tym samym czasie rok wcześniej. – Ostatni raz wolumen poniżej 2 mln mkw. powierzchni w budowie odnotowano w Polsce w trzecim kwartale 2020 roku, co świadczy o tym, że deweloperzy nadal zachowują ostrożność przy rozpoczynaniu nowych inwestycji magazynowych. Najwięcej nowych magazynów od kilku kwartałów powstaje na sześciu największych rynkach w kraju, na które przypada prawie 90% realizowanych inwestycji, przy czym tylko na trzech z nich ilość powierzchni w budowie przekracza 300 000 mkw. Regionami o największej aktywności deweloperskiej są Dolny Śląsk, Mazowsze i Polska Centralna – dodaje Kurek.

Analitycy CBRE uważają, że Polska może być jednym z głównych beneficjentów ożywienia na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie. Jak wynika z raportu CBRE, znalazła się na trzecim miejscu (za Wielką Brytanią i Niemcami) w zestawieniu krajów, w których inwestorzy oczekują najwyższego zwrotu z inwestycji.

W Europie w drugim kwartale b.r. popyt na magazyny wzrósł o 17 proc. w stosunku do pierwszego kwartału tego roku. To pierwsza poprawa od dziewięciu kwartałów. W stosunku do drugiego kwartału 2023 roku poprawa jest 4-procentowa, porównuje raport CBRE. 

Także wzrost odsetka pustostanów spowolnił tempo, które wyniosło 26 pp. i było najniższe od pierwszego kwartału 2023 roku. Sięgnęło 4,3 proc., co – uważają analitycy CBRE – świadczy o stabilizacji oraz równowadze popytu i podaży. 

Pozostało 89% artykułu
Rynek
Tańszy pieniądz rozrusza rynek magazynowy
Rynek
Logistycy pierwsi do inwestycji
Rynek
Bezpieczne inwestycje funduszy w mroźnie
Rynek
W drugiej połowie roku znajdą się kupcy na magazyny
Rynek
W magazynach wracają budowy spekulacyjne
Materiał Promocyjny
Jak wygląda auto elektryczne