Czy branża magazynowa nadąża za szybkim wzrostem gospodarczym?
Popytowi na nowoczesne powierzchnie magazynowe sprzyja nie tylko rozwój gospodarczy, ale i dobra lokalizacja Polski w sercu Europy oraz inwestycje drogowe. Uważnie obserwujemy rynek, a w przypadku pojawienia się możliwości zakupu atrakcyjnego gruntu zwiększamy potencjał deweloperski. Tak właśnie zadziałaliśmy niedawno w jednym z naszych parków w Łodzi, gdzie na potrzeby projektu szytego na miarę dla klienta produkcyjnego powiększyliśmy nasz bank ziemi. Dzięki długofalowemu planowaniu wciąż mamy możliwość zrealizowania nowych obiektów we wszystkich lokalizacjach w Europie Centralnej, w których znajdują się nasze parki. Rozwijamy się również poprzez akwizycje: w tym roku w Warszawie nasz portfel powiększył się o SEGRO Business Park Warsaw, Okęcie, z magazynami klasy A w granicach miasta, doskonałymi dla potrzeb logistyki ostatniej mili.
Czy rozwój magazynów jest równomierny w całym kraju?
Odzwierciedla on potrzeby klientów, a przodują w tym zakresie okolice Warszawy, Górny Śląsk oraz obszar Polski centralnej. Lokalizacje te są popularne, ponieważ wyróżniają się położeniem w pobliżu najważniejszych szlaków komunikacyjnych i węzłów transportowych, które pozwalają zoptymalizować procesy logistyczne, towarzyszą im także bardzo chłonne lokalne rynki. Rozwój infrastruktury drogowej sprawi, że również nowe regiony, takie jak ściana wschodnia, będą z czasem zyskiwały na znaczeniu. Jednak dla wielu firm istotna jest bliska odległość do naszych zachodnich sąsiadów, prawie jedna trzecia polskich towarów eksportowana jest bowiem do Niemiec.
Jakie inwestycje przeważają? BTS (pod potrzeby konkretnej firmy) czy na własne ryzyko dewelopera (tzw. spekulacyjne)?
