Spadek konsumpcji bije w branżę magazynową

Deweloperzy szybko zareagowali zmniejszeniem inwestycji, ale aktywność powinna powrócić do poziomu z lat 2017-2019, bo perspektywy są dobre.

Publikacja: 16.06.2023 16:30

Spadek konsumpcji bije w branżę magazynową

Foto: Śnieżka

W pierwszym kwartale w całej Europie zmalał popyt na magazyny do 5,7 miliona mkw, co oznacza spadek o 33 proc. W ostatnich trzech latach umocnił się udział firm logistycznych (o blisko 10 pp. 45 proc. udziału), natomiast udział najemców z branży e-handlu zmalał o 10 pp. do 5 proc. Spowolnienie było widoczne również po stronie deweloperów. Wielkość powierzchni magazynowej w budowie na europejskich rynkach spadła o 18 proc. r/r, wynika z analizy JLL. 

Czynsze nadal atrakcyjne

W Polsce spadek popytu był głębszy niż w Europie i sięgnął w pierwszym kwartale 43 proc. do przeszło 980 tys. mkw. – Warto zauważyć jednak, że porównania dotyczą wyjątkowo aktywnego okresu rozwoju rynku napędzanego e-commerce, jeszcze przed eskalacją konfliktu w Ukrainie – podkreśla dyrektor badań i doradztwa w JLL Maciej Kotowski. 

Czytaj więcej

Przewoźnicy będą musieli wymieniać nowe tachografy

Zaznacza, że prognozy wzrostu e-handlu mówią o 15-procentowej dynamice. Kotowski spodziewa się, że częściej będą wynajmowane mniejsze magazyny, choć duże obiekty, podobne do wznoszonych na potrzeby Amazona i Zelando jeszcze będą budowane. 

Zaznacza, że w I kw. 2023 roku nowa podaż oddanej do użytku powierzchni magazynowych w Polsce osiągnęła wynik 1,5 mln mkw. Jest to efekt wyjątkowo wysokiego popytu z lat 2021-2022. – W kolejnych miesiącach roku spodziewać możemy się spadającej wielkości nowej podaży. W perspektywie kilku kwartałów wydaje się jednak, że to tylko chwilowe spowolnienie i możemy spodziewać się wyników z lat 2017-2019 które nas bardzo cieszyły – przypomina Kotowski. 

Dodaje, że pomimo 20-25-procentowego wzrostu w 2022 roku, czynsze są nadal atrakcyjne w Polsce, podobnie jak koszty pracy, więc spodziewa się odbicia, przypominając, że deweloperzy będą w stanie szybko zareagować na rosnący popyt. – W pierwszym kwartale tego roku po raz pierwszy od połowy 2021 r. wielkość budowanej powierzchni magazynowej w naszym kraju spadła poniżej 3 mln mkw. i wyniosła ok. 2,6 mln mkw. Nadal jednak znaczącą część, bo aż prawie 50 proc. stanowiła powierzchnia budowana spekulacyjnie. Może potwierdzać to stosunkowo optymistyczne nastroje deweloperów, którzy oczekują szybkiego powrotu aktywności najemców – zaznacza szef działu powierzchni przemysłowych JLL Tomasz Mika. 

Czytaj więcej

Duńczycy najczęściej kontrolują delegowanie kierowców

Zagraniczni nabywcy szukają energooszczędnych budynków

Szef inwestycji w nieruchomości przemysłowe Sławomir Jędrzejewski zauważa, że wraca ożywienie. Po pięciu miesiącach tego roku wartość transakcji sięgnęła 435 mln euro co oznacza 36-procentowy wzrost w stosunku do takiego samego okresu roku ubiegłego. – I kwartał 2023 roku był trzecim najlepszym kwartałem w historii – ocenia Jędrzejewski. 

W 2021 roku wartość transakcji w sektorze magazynów sięgnęła 2,8 mld euro, w ubiegłym 2 mld euro, co oznacza 31-procentowy spadek. Pogłębiał się on z upływem kwartałów i w ostatnim kwartale 2022 roku sięgnął 62 proc. w stosunku do analogicznego kwartału 2021 roku. 

Jędrzejewski przyznaje, że zainteresowaniem cieszą się mniejsze obiekty, wartości 50-70 mln euro, gdy w okresie boomu często trafiali się nabywcy na nieruchomości wyceniane powyżej 100 mln euro. – Wartość transakcji w tym roku sięgnie najprawdopodobniej 1,5 mld euro i będzie to bardzo dobry wynik – zapewnia Jędrzejewski.

Podkreśla, że zainteresowaniem cieszą się obiekty o niskiej energochłonności, co wiąże się z unijnymi regulacjami, opodatkowującymi energochłonne budynki. Bardzo aktywny w Polsce jest kapitał azjatycki, szybko wrócili inwestorzy z USA, widoczny jest także czeski kapitał.

Czytaj więcej

Przemeblowania w systemach dystrybucji sieci handlowych

Dyrektor doradztwa biznesowego Iwona Chojnowska - Haponik podaje z danymi zgromadzonymi przez EY, że w 2022 roku inwestorzy zagraniczni zrealizowali w Polsce o 23 proc. więcej projektów niż rok wcześniej. Wyższą dynamikę miała tylko Portugalia (24 proc.), zaś podobną Turcja (22 proc.) oraz Irlandia (21 proc.). Wśród krajów pochodzenia wyróżniają się azjatyckie spółki zanotowane w Holandii (stąd w danych NBP tak wysokie miejsce na liście zagranicznych inwestorów) i Niemcy. 

W pierwszym kwartale w całej Europie zmalał popyt na magazyny do 5,7 miliona mkw, co oznacza spadek o 33 proc. W ostatnich trzech latach umocnił się udział firm logistycznych (o blisko 10 pp. 45 proc. udziału), natomiast udział najemców z branży e-handlu zmalał o 10 pp. do 5 proc. Spowolnienie było widoczne również po stronie deweloperów. Wielkość powierzchni magazynowej w budowie na europejskich rynkach spadła o 18 proc. r/r, wynika z analizy JLL. 

Pozostało 90% artykułu
Rynek
Bezpieczne inwestycje funduszy w mroźnie
Rynek
W drugiej połowie roku znajdą się kupcy na magazyny
Rynek
W magazynach wracają budowy spekulacyjne
Rynek
Rynek magazynowy rośnie w tym roku
Materiał Promocyjny
Mała Księgowość: sprawdzone rozwiązanie dla małych i średnich przedsiębiorców
Rynek
Logistycy najaktywniejsi na rynku magazynowym