Rynek powierzchni przemysłowych w Polsce bije rekordy. Po pierwszym kwartale 2019 roku zasoby sięgnęły 16,5 mln m kw. a w budowie jest 2,16 mln m kw. – szacuje firma doradcza Cresa. W pierwszym kwartale tego roku największym oddanym do użytku obiektem był magazyn Zalando, o powierzchni 120 tys. m kw.

"Kompleks 7R Park Kielce, tuż przy drodze ekspresowej S7, liczy 71 tys. mkw. powierzchni najmu"

7R Park Kielce / mat.pras.

logistyka.rp.pl

Firma doradcza Cushman&Wakefield ocenia wartość umów zawartych na polskim rynku nieruchomości w pierwszym kwartale na 39 mln euro, co jest ponad 4-krotnie mniejszą wartością niż zanotowana w tym samym okresie ubiegłego roku. Firmy doradcze wskazują także na rosnący odsetek pustostanów. Jednak inwestorzy nadal wznoszą nowe projekty. Panattoni buduje w Poznaniu magazyny w trzech lokalizacjach o łącznej powierzchni 90 tys. m kw. i planuje budowę obiektów o powierzchni 200 tys. m kw. Zapowiada, że w lipcu ruszy z budową parku Torun II o powierzchni ponad 62 tys. m kw. Krakowska spółka 7R wznosi pod Kielcami dla myBOX Logistics, spółki grupy Marketing Investment Group, magazyn o łącznej powierzchni ponad 60 tys. m kw. W pierwszej fazie obiekt będzie liczył 23 tys. m kw.

CZYTAJ TAKŻE: Inteligentne magazyny to hit tego roku

Jedną z istotnych branż napędzających popyt na powierzchnię magazynową pozostaje e-commerce. Zarówno duże międzynarodowe platformy internetowe, jak i czołowi gracze z rynku retail, a także operatorzy logistyczni, których usługi są w Polsce coraz bardziej popularne, cyklicznie zgłaszają zapotrzebowanie na nowe powierzchnie we wszystkich regionach – informuje Damian Kołata z działu powierzchni przemysłowych i logistycznych Cushman & Wakefield.

""

Rohlig Suus Bydgoszcz / mat.pras.

logistyka.rp.pl

E-przedsiębiorstwa wynajmują magazyny w okolicy najważniejszych szlaków komunikacyjnych oraz blisko dużych, lokalnych rynków, które są najczęściej  także obsługiwane z poziomu takich obiektów. – Nie bez znaczenia jest również dostęp do personelu, który zapewniają duże ośrodki miejskie. Regionami, które dla firm z branży e-commerce odgrywają szczególnie istotną rolę są okolice Warszawy, obszar Polski Centralnej oraz Górnego Śląska – wymienia dyrektor Segro na Europę Centralną Magdalena Szulc.

CZYTAJ TAKŻE: Hale rosną w całej Polsce

Przykładem projektu deweloperskiego dla e-handlu jest centrum dystrybucyjne LPP w Segro Logistics Park Stryków, które po zrealizowanej pod koniec ubiegłego roku rozbudowie osiągnęło powierzchnię 46 400 m kw. Z kolei przykładem szybkiej i efektywnej adaptacji istniejącej powierzchni pod potrzeby sektora e-commerce jest rozwój H&M w Segro Logistics Park Poznań, Gądki na 30 tys. m kw.

Wartość inwestycji na rynku magazynowym w ostatniej dekadzie wzrosła z ponad 170 mln euro do 1,8 mld euro – szacuje CBRE. Szybko rosnący rynek przyciąga także nowych inwestorów. Colliers wskazuje na napływ do regionu Europy Środkowo-Wschodniej kapitały z Azji. – W 2018 roku stanowił on 9 proc. zainwestowanych środków – obliczają specjaliści Colliers. W całej Europie ostatnie 3 lata były pomyślne dla deweloperów. Lider rynku, Panattoni oddał w tym czasie ponad 5,3 mln m kw. powierzchni przemysłowej, z czego 35 proc. stanowiły obiekty dla branży e-commerce.