W budowie jest 3,4 mln mkw magazynów, co jest najlepszym wynikiem w historii i o 96% lepszym niż w pierwszej połowie 2020 roku. W pierwszej połowie roku popyt sięgnął 3,3 mln mkw (wzrost o 40% r/r), przy podaży 1,1 mln mkw nowej powierzchni magazynowej, wylicza Axi Immo.

Czytaj więcej w: Takich pensji w magazynach jeszcze nie było

Podobnie jak w poprzednich kwartałach najwięcej transakcji zawarli najemcy e-commerce (23% umów) i operatorzy logistyczni (30%). – W pierwszej połowie br. rynek inwestycyjny w sektorze logistycznym zdominowały nieruchomości typu prime odpowiadające za ok. 80% całkowitego wolumenu. Symptomatyczne jest również to, że wraz z rozwojem e-commerce wśród inwestorów rośnie apetyt na mniejsze obiekty z segmentu logistyki miejskiej. Trend ten był zwłaszcza widoczny w II kw. 2021 roku. Niemniej tego, co najciekawsze spodziewamy się na zakończenie roku, kiedy to rozpoczęte jeszcze pod koniec ubiegłego lub na początku br. transakcje powinny zostać sfinalizowane – analizuje partner zarządzająca Axi Immo Renata Osiecka.

Firma doradcza podlicza, że wartość transakcji w pierwszych sześciu miesiącach roku na rynku nieruchomości komercyjnych wyniosła 2 mld euro, z czego 40% stanowiły zmiany właścicielskie w sektorze przemysłowo-logistycznym.

Czytaj więcej w: Praca dla 5 tys. ludzi w magazynach e-commerce

Na koniec czerwca wskaźnik powierzchni niewynajętej spadł do poziomu 5,4% (-1,3 p. proc. r/r), przy czym region Górnego Śląska charakteryzuje się najwyższym poziomem pustostanów (8,7%), natomiast po drugiej stronie osi jest Polska Zachodnia (1,2%).

Ceny są stabilne. – Póki co duży popyt nie wpływa znacząco na wzrost średniej wysokości stawek czynszów, które w ostatnich 6 miesiącach pozostały na stabilnym poziomie. Niemniej spodziewamy się, że część właścicieli nieruchomości przy niskim poziomie pustostanów może zdecydować się na korektę i podwyżkę stawek wyjściowych – mówi dyrektor działu Powierzchni Logistycznych i Magazynowych w Axi Immo Anna Głowacz.

Czytaj więcej w: Drugie życie magazynów

Firma przewiduje, że popyt pozostanie wysoki, napędzany przez handel i produkcję. – Poziom powierzchni dostępnej do wynajęcia od ręki będzie spadać, co pozwoli deweloperom w drugiej połowie roku na rozpoczęcie wielu nowych inwestycji, w tym projektów spekulacyjnych na najbardziej dojrzałych rynkach. Z dużym zainteresowaniem należy obserwować ewentualne zmiany wysokości w cenach materiałów, które mogą zwiastować presję czynszową i podwyższenie kosztów budowy nowych obiektów – podsumowuje Osiecka.