Kupujących magazyny mniej, ale liczba transakcji wzrośnie

Spowolnił rynek magazynowy, inwestorzy nie są chętni do kupna dużych obiektów, ale prognozowany szybszy wzrost PKB rozpędzi rynek.

Publikacja: 12.07.2023 19:35

Kupujących magazyny mniej, ale liczba transakcji wzrośnie

Foto: Atlas Ward

Specjaliści JLL zwracają uwagę na malejący popyt na powierzchnie magazynowe, co jest skorelowane ze spadającą dynamika wzrostu PKB. Maleje popyt, firmy produkcyjne i handlowe starają się zmniejszyć zapasy. 

JLL zaznacza, że zarówno w Polsce jak i w Europie maleje aktywność deweloperów. W Polsce spadek popytu był głębszy niż w Europie i sięgnął w pierwszym kwartale 43 proc. do przeszło 980 tys. mkw. – Porównania dotyczą wyjątkowo aktywnego okresu rozwoju rynku napędzanego e-commerce, jeszcze przed eskalacją konfliktu w Ukrainie – podkreśla dyrektor badań i doradztwa w JLL Maciej Kotowski. 

Czytaj więcej

Firmy logistyczne będą musiały coraz częściej sięgać po emerytów

Rynek nieruchomości magazynowych został dotknięty różnicami w oczekiwaniach cenowych pomiędzy sprzedającymi a kupującymi w 2022 roku. – Odnotowaliśmy pewną poprawę tej sytuacji na początku 2023 roku – zaznacza analityk w Avison Young Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska. 

W pierwszej połowie roku wartość zawartych w Polsce transakcji sięgnęła 436 mln euro, a sektor magazynowy odpowiadał za 54 proc. całości transakcji. Jednak po silnym pierwszym kwartale, który uplasował się na 3 miejscu pod względem najlepszego otwarcia roku, tuż po rekordowych latach 2020-2021, w kwartale drugim firma Avison Young odnotowała tylko 2 transakcje: LeadCrest Capital Partners pozyskał magazyn KGL w Czosnowie od KGL a LCN Capital Partners kupił od Panattoniego K-Flex BTS w Uniejowie. – W pierwszym półroczu 2023 roku nie zrealizowano żadnych transakcji portfelowych i nie spodziewamy się, żeby ta sytuacja miała się szybko zmienić. Aby zminimalizować ryzyko, inwestorzy koncentrują się obecnie na mniejszych projektach wskazuje Bartłomiej Krzyżak dyrektor sprzedaży w Avison Young. 

Spośród 14 transakcji pojedynczymi aktywami, jednostkowa wartość 12 z nich nie przekroczyła 50 mln euro. Jedynie największa transakcja, której przedmiotem był Campus 39 we Wrocławiu, przekroczyła próg 100 mln euro. – Aktualna dynamika cenowa może zachęcać większych deweloperów magazynowych, chcących rozbudować swoje portfolio, do rozważenia zakupów istniejących obiektów w miejsce budowania nowych – uważa Brzeszkiewicz-Kuczyńska. 

Czytaj więcej

Nadawcy już próbują eCMR

Koszty budowy nowych projektów powoli zbliżają się do poziomu zakupu tych już istniejących na atrakcyjnych warunkach. Na przyszły rok prognozy mówią o 3-procentowym wzroście PKPB Polski, a więc dwa razy większym niż w tym roku. 

Specjaliści JLL zwracają uwagę na malejący popyt na powierzchnie magazynowe, co jest skorelowane ze spadającą dynamika wzrostu PKB. Maleje popyt, firmy produkcyjne i handlowe starają się zmniejszyć zapasy. 

JLL zaznacza, że zarówno w Polsce jak i w Europie maleje aktywność deweloperów. W Polsce spadek popytu był głębszy niż w Europie i sięgnął w pierwszym kwartale 43 proc. do przeszło 980 tys. mkw. – Porównania dotyczą wyjątkowo aktywnego okresu rozwoju rynku napędzanego e-commerce, jeszcze przed eskalacją konfliktu w Ukrainie – podkreśla dyrektor badań i doradztwa w JLL Maciej Kotowski. 

Rynek
W drugiej połowie roku znajdą się kupcy na magazyny
Rynek
W magazynach wracają budowy spekulacyjne
Rynek
Rynek magazynowy rośnie w tym roku
Rynek
Logistycy najaktywniejsi na rynku magazynowym
Materiał Promocyjny
Jakie są główne zalety systemów do zarządzania zasobami ludzkimi?
Rynek
Nearshoring ląduje w Polsce
Rynek
Rynek magazynowy ma przed sobą dobre lata