Tańszy pieniądz rozrusza rynek magazynowy

W pierwszej połowie 2024 roku oddano do użytkowania ok. 1,64 mln m kw. nowej powierzchni przemysłowo-logistycznej, wielkość zasobów magazynowych w Polsce osiągnęła 33,5 mln m kw., podlicza raport Savills „Warehouse and Industrial Market in Poland”.

Autorzy raportu zwracają uwagę, że 1/5 łącznej powierzchni znajduje się w Warszawie i okolicach, a kolejne 53% w głównych centrach logistycznych: na Górnym Śląsku, w Polsce Centralnej, we Wrocławiu i Poznaniu. Najszybciej, bo aż o 18% w ostatnich 12 miesiącach wzrosła wielkość zasobów magazynowych w Polsce Zachodniej, osiągając 2,34 mln m kw., a kolejne cztery rozwijające się rynki: Trójmiasta, Szczecina, Krakowa i Polski Wschodniej posiadają ponad 1 mln. m kw. 

Trzeci rynek w Europie

Drugi kwartał roku przyniósł wyraźne ożywienie na rynku magazynowym, od stycznia do końca czerwca popyt brutto wyniósł 2,64 mln m kw., co oznacza wzrost o 19% r/r. Popyt netto, obejmujący nowe umowy najmu i ekspansje, osiągnął poziom 1,61 mln m kw. i wzrósł o 18% w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. – Ponad połowę popytu generują firmy z branż 3 PL (25%), retail (15%) i e-commerce (11%) – podlicza Head of Industrial Services Hub, Savills Katarzyna Pyś-Fabiańczyk. 

Czytaj więcej

Produkty i Usługi

Dobre perspektywy dla logistyki kontraktowej

Najnowsze analizy światowej gospodarki i e-commerce przynoszą optymistyczne prognozy. Globalny rynek kontraktowy przyspieszy w tym roku do 4,2%, ale świat, a zwłaszcza Azja odjeżdża Europie.

Dodaje, że zwiększające się zapotrzebowanie na zieloną energię, produkcję aut elektrycznych, czy półprzewodniki, będzie powodowało rozwój nowych sektorów i dalsze ożywienie w przemyśle. – To z kolei wpłynie na powstawanie nowej generacji obiektów dostosowanych do zróżnicowanych wymagań konkretnych klientów, a także ekspansję na nowe rynki i przekierowanie popytu z tradycyjnie popularnych obszarów logistycznych z niedużą ilością pustostanów w kierunku regionów uznawanych do tej pory za drugorzędne lokalizacje. Rosnący popyt na nowe technologie, sztuczna inteligencja, konieczność przechowywania danych powodują wzrost zainteresowania obiektami korzystającymi z nowoczesnych rozwiązań, uwzględniających założenia ESG – uważa Pyś-Fabiańczyk. 

Autorzy raportu „Warehouse and Industrial Market in Poland” podkreślają, że Polska jest jednym z liderów w branży magazynowej w Europie. W pierwszej połowie 2024 r. posiadając 12% udziału w popycie europejskim, zajęła trzecią pozycję, tuż po Holandii (18%), Niemczech (16%), a przed Wielką Brytanią (11%) i Francją (10%). 

Optymistyczne perspektywy

W drugim kwartale 2024 roku pojawiły się oznaki ożywienia rynku, które pozwalają branży patrzeć w przyszłość z większym optymizmem. – Rynek w końcu odnotował spadek stóp procentowych i liczy na ciąg dalszy. Jest to sygnał dla powrotu bardziej przystępnego finansowania, co powinno pobudzić aktywność inwestorów – uważa Research and Data Manager w Avison Young Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska. 

Znów pojawił się popyt na magazyny, na koniec pierwszej połowy 2024 r. rynek inwestycyjny odbił się, osiągając wartość transakcji 1,8 mld euro, co stanowi dwukrotność wartości rok do roku. – Dwie największe transakcje - portfele CPI oraz Cromwella - sfinalizowane w II kw. odpowiadają za 45% tego wyniku – podkreśla specjalistka Avison Young. 

Czytaj więcej

Szynowy

Koparki już na pierwszej linii kolejowej CPK

Kolejowa linia łącząca CPK z Łodzią i Warszawą będzie pierwszą w Polsce bez semaforów.

Podsumowujący półrocze raport Savills przyznaje, że podaż w pierwszej połowie roku była o 37% niższa niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Pomimo tego, deweloperzy są nadal aktywni, a poziom wynajęcia w nowo otwartych obiektach wynosi 54% i jest porównywalny ze stanem z poprzednich lat. 

Najwięcej nowej powierzchni dostarczyli Panattoni, CTP (ok. 186 800 m kw.), 7R (ok. 143 600 m kw.), GLP (ok. 142 500 m kw.) i Hillwood (ok. 107 600 m kw.). Do największych projektów oddanych do użytku w pierwszej połowie 2024 r. należą: 

- CTPark Gdańsk Port (119 400 m kw.)

- Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub (90 000 m kw.)

- GLP Wrocław V Logistics Centre (86 200 m kw.) 

- CTPark Warsaw South (67 400 m kw.).

Jednak na rynku magazynowym nadal obserwowane jest spowolnienie. W pierwszej połowie 2024 roku zawarto 12 transakcji o łącznej wartości 294 mln euro, co oznacza spadek o 33% rok do roku. Największą odnotowaną transakcją było nabycie Panattoni Park Poznań XI w Żernikach, podczas gdy sprzedaż dwóch Warsaw West Parks przez DWS do Hillwood było jedyną transakcją portfelową odnotowaną w analizowanym okresie. Ponadto 9 z 12 transakcji miało miejsce w tzw. „wielkiej piątce” hubów magazynowych. 

Stabilne tempo rozwoju

Spadek wartości inwestycji wynika głównie z braku dużych transakcji portfelowych, spowodowanego m.in. wciąż wysokimi kosztami finansowania i trwającym procesem adaptacji oczekiwań cenowych między sprzedającymi a kupującymi. Obniżka stóp procentowych w strefie euro i potencjalnie w Stanach Zjednoczonych prawdopodobnie pobudzi aktywność w sektorze magazynowym.