Po notowanych w ostatnich kwartałach wzrostach kosztów materiałów budowlanych i cen najmu powierzchni magazynowej rynek nieruchomości komercyjnych znajduje się w fazie przejścia. – Kluczowymi czynnikami na następne miesiące pozostają kwestie związane z finansowaniem inwestycji, a także z rosnącymi kosztami zadłużenia – zauważa partner zarządzająca, AXI IMMO Renata Osiecka.
Mniej transakcji
Podwyższające się koszty finansowania stały się już nową normą dla inwestorów. – Oczekiwania podwyżek stóp znalazły już swoje odbicie w strategiach inwestycyjnych. Droższe finansowanie ma bezpośredni wpływ na stopy kapitalizacji, co utrudnia osiągnięcie porozumienia pomiędzy sprzedającymi a kupującymi. Jednocześnie w zdecydowanie lepszej sytuacji znajdują się inwestorzy dysponujący gotówką – przyznaje Transaction Manager, AXI IMMO Joanna Lewandowska.
Czytaj więcej
KE zadeklarowała, że przedstawi konkretne propozycje, jak stworzyć perspektywę homologacji nowych...
Po stronie podaży zauważa ustabilizowanie się cen i dostępności materiałów budowlanych. – Niemniej pozostają one wysokie, co wraz z wysokimi kosztami finansowania bezpośrednio wpływa na tempo dostarczania nowych projektów – tłumaczy Lewandowska.
Osiecka spodziewa się, że wśród trendów będzie dominować optymalizacja lub relokacja do bardziej zielonych nieruchomości gwarantujących realizację strategii ESG i obniżenia kosztów operacyjnych. – Nieodłącznym tematem rozmów graczy rynkowych i ekspertów pozostaje zero emisyjność, całkowita dekarbonizacja ewentualnie redukcja emisji dwutlenku węgla – zauważa Osiecka.
