W najbliższych trzech latach łańcuchy dostaw będą skrócone

Już to widać po niesłabnącym popycie na magazyny. Według Savills zapotrzebowanie w najbliższych miesiącach nadal będzie rosło – częściowo wskutek upowszechniania się w Europie modelu pracy zdalnej, który dodatkowo generuje popyt konsumencki w kanale online. 

W badaniu European Real Estate Logistics Census przeprowadzonym przez Savills i Tritax EuroBox plc, we współpracy z firmą Analytiqa specjalizującą się w badaniach globalnych łańcuchów dostaw, 68% respondentów zadeklarowało zainteresowanie reshoringiem. 

Mniej dostaw z dalekich krajów

Wśród najemców uczestniczących w badaniu 18% rozważa ograniczanie dostaw z rynków zagranicznych. Jednocześnie 54% respondentów przewiduje, że firmy będą gromadziły większe zapasy, aby móc sprawniej realizować zamówienia internetowe.

Prawie wszyscy najemcy biorący udział w badaniu (95%) przewidują, że w najbliższych trzech latach ich zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe wzrośnie lub utrzyma się na dotychczasowym poziomie, a prawie połowa rozważa zwiększenie zajmowanej powierzchni.

Do najbardziej ekspansywnych najemców należą operatorzy logistyczni 3PL, ponieważ aż 58% z nich liczy się z koniecznością wynajęcia dodatkowej powierzchni, a także sieci handlowe (46%) i firmy produkcyjne (41%).

Rosnący popyt widoczny jest w całej Europe. – Wysoki poziom aktywności najemców potęguje zainteresowanie inwestorów tym sektorem, o czym świadczy wzrost rocznego wolumenu transakcji inwestycyjnych do 35 mld euro oraz spadek stóp kapitalizacji dla najlepszych aktywów poniżej progu 3% na wielu najbardziej atrakcyjnych rynkach” – wskazuje dyrektor działu nieruchomości przemysłowych i logistycznych Savills w regionie EMEA Marcus De Minckwitz.

Wyzwaniem dla branży deweloperskiej nadal są rosnące ceny gruntów i koszty budowy – ponad połowa (57%) deweloperów przewiduje, że w najbliższych pięciu latach będą one rosły w tempie przekraczającym 5% rocznie. 

Szansa dla Polski i innych krajów regionu

Jest to szansa dla krajów naszego regionu. – Polska staje się celem dla większych bezpośrednich inwestycji zagranicznych, ponieważ jest jednym z nielicznych dojrzałych rynków, który może zaoferować atrakcyjne tereny inwestycyjne i możliwość realizacji projektów w krótkim czasie, a także konkurencyjne koszty pracy. Pojawia się coraz więcej zapytań od najemców zainteresowanych otwarciem fabryk, obiektów produkcji lekkiej czy głównych centrów dystrybucyjnych na terenie Polski – przyznaje dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego dla sektora nieruchomości magazynowych w Savills Polska John Palmer.

Atrakcyjnym rynkiem jest także Rumunia. Logicor zakończył budowę magazynu w Mogoșoaii w Rumunii. Wzniesiony budynek D o powierzchni 38 000 mkw, w całości wynajęty jeszcze przed zakończeniem budowy, jest częścią parku logistycznego Logicor Bucharest I, którego lokalizacja gwarantuje szybki dostęp dystrybucyjny do Bukaresztu i reszty kraju. 

Najemcy reprezentują szeroki zakres branż, w tym produktów szybkozbywalnych (Kaufland Romania, Top Line Distribution, B&B Romania), branży farmaceutycznej (Fildas Romania), logistycznej i dystrybucyjnej (Vector International, Pro-Natur, SLS Cargo, Eurovet).

Po zakończeniu prac nad budynkiem D, park logistyczny składa się z czterech budynków o łącznej powierzchni 125 000 mkw. Logicor wznosi także w parku Bucharest I dodatkowy magazyn o powierzchni 22 000 mkw. On również jest już wynajęty.