Posucha na inwestycyjnym rynku magazynowym

Inwestorzy zniknęli z krajów Trójmorza, skoncentrowali się na własnych rynkach. ODbicie spodziewane w 2024 roku.

Publikacja: 12.11.2023 21:22

Posucha na inwestycyjnym rynku magazynowym

Foto: Real Management

W trzecim kwartale 2023 roku w obszarze nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej widoczny jest spadek wartości inwestycji o 42 proc. w porównaniu do tego samego okresu minionego roku. Kwota ulokowana w tego typu obiekty od lipca do września br. wyniosła 1,6 mld zł. Zrealizowanych zostało 82 transakcji, każda o średniej wartości 20 mln euro., podsumowuje CBRE. Zastępca dyrektora w dziale Rynków Kapitałowych w CBRE Monika Kulawińska tłumaczy, że inwestorzy z Europy Zachodniej, Azji i USA skoncentrowali się na własnych rynkach. 

Najwyższą wartość kapitału pochłonęły nieruchomości biurowe (657 mln euro), następnie przemysłowe (467 mln euro) i handlowe (349 mln euro). W podziale na kraje najwyższą wartość kapitału przyciągnęła Polska, 741 mln euro. Na drugim miejscu znalazły się Czechy i Słowacja, gdzie napłynęło odpowiednio 215 mln euro i 214 mln euro, podlicza CBRE. 

Czytaj więcej

Jeszcze rok spadków cen frachtu morskiego

Research and Data Manager w Avison Young Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska wskazuje na solidny wzrost polskiego PKB w 2022 r. (5,1% r/r), choć przyznaje, że w 2023 r., przy słabym postępie gospodarczym na świecie i w strefie euro, Polska również doświadczyła spowolnienia. Utrzymują się podwyższona inflacja i stopy procentowe, co sprawia, że finansowanie jest nadal droższe i mniej dostępne.  Zgodnie z najnowszymi prognozami, w 2024 roku, w miarę stopniowego ustępowania presji inflacyjnej i poprawy warunków finansowania, spodziewane jest odbicie – zauważa Brzeszkiewicz-Kuczyńska. 

Podkreśla, że pomimo ożywienia na rynku pod koniec lata, całkowity wolumen w okresie I-III kw. wyniósł zaledwie 1,7 mld euro, co jest najniższym wynikiem od 2015 r. w analogicznym okresie. – Po pierwszym półroczu ubogim w transakcje portfelowe, w trzecim kwartale pojawiły się już 4 - w sektorze magazynowym i handlowym, jednak żadna z nich nie przekroczyła wartości 100 milionów euro. Co ciekawe, pomimo zawirowań, polski rynek inwestycyjny powitał w tym roku 3 nowych graczy - EIKA Asset Management, FREY oraz austriacki family office, który kupił portfel nieruchomości handlowych typu convenience na Śląsku – zaznacza analityk Avison Young. 

Dodaje, że sytuacja zachęciła deweloperów magazynowych, chcących rozwijać swoje portfolio w Polsce, do rozważania zakupów zamiast budowy nowych obiektów. – Koszty nowych inwestycji stopniowo zbliżają się do atrakcyjności przejęć, które stały się obecnie realną alternatywą. Taki typ strategicznego działania obrazuje przykład GLP, który w Q3 2023 nabył magazyn w Gdańsku od 7R i zapowiedział dalsze przejęcia na polskim rynku magazynowym – wymienia Brzeszkiewicz-Kuczyńska.

Wskazuje, że w okresie I-III kw. sektor magazynowy odegrał istotną rolę w napędzaniu polskiej aktywności inwestycyjnej, odpowiadając za połowę całkowitej wartości inwestycji zrealizowanych w tym okresie. – Spośród 20 zamkniętych transakcji, tylko dwie z nich przekroczyły próg 100 milionów euro. Największe transakcje obejmowały nabycie 80% udziałów w 7R przez NREP oraz sprzedaż Campus 39 we Wrocławiu przez Panattoni do P3. W pierwszej połowie roku dominowały transakcje pojedynczymi aktywami, natomiast w trzecim kwartale zamknięto dwie małe transakcje portfelowe – wymienia analityk Avison Young.

Czytaj więcej

Ukraińskie tiry objechały w Korczowej blokadę polskich przewoźników

Rynki Wielkiej Piątki zdołały łącznie przyciągnąć prawie 500 milionów euro w inwestycjach. – Rok 2023, z perspektywy deweloperów magazynowych, charakteryzuje się bardzo przemyślanymi zakupami gruntów – stwierdza Senior Director, Investment w Avison Young Bartłomiej Krzyżak. 

W trzecim kwartale 2023 roku w obszarze nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej widoczny jest spadek wartości inwestycji o 42 proc. w porównaniu do tego samego okresu minionego roku. Kwota ulokowana w tego typu obiekty od lipca do września br. wyniosła 1,6 mld zł. Zrealizowanych zostało 82 transakcji, każda o średniej wartości 20 mln euro., podsumowuje CBRE. Zastępca dyrektora w dziale Rynków Kapitałowych w CBRE Monika Kulawińska tłumaczy, że inwestorzy z Europy Zachodniej, Azji i USA skoncentrowali się na własnych rynkach. 

Pozostało 85% artykułu
Rynek
W drugiej połowie roku znajdą się kupcy na magazyny
Rynek
W magazynach wracają budowy spekulacyjne
Rynek
Rynek magazynowy rośnie w tym roku
Rynek
Logistycy najaktywniejsi na rynku magazynowym
Materiał Promocyjny
Jakie są główne zalety systemów do zarządzania zasobami ludzkimi?
Rynek
Nearshoring ląduje w Polsce
Rynek
Rynek magazynowy ma przed sobą dobre lata