Posucha na inwestycyjnym rynku magazynowym

Inwestorzy zniknęli z krajów Trójmorza, skoncentrowali się na własnych rynkach. ODbicie spodziewane w 2024 roku.

Publikacja: 12.11.2023 21:22

Posucha na inwestycyjnym rynku magazynowym

Real Management

Foto: Real Management

W trzecim kwartale 2023 roku w obszarze nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej widoczny jest spadek wartości inwestycji o 42 proc. w porównaniu do tego samego okresu minionego roku. Kwota ulokowana w tego typu obiekty od lipca do września br. wyniosła 1,6 mld zł. Zrealizowanych zostało 82 transakcji, każda o średniej wartości 20 mln euro., podsumowuje CBRE. Zastępca dyrektora w dziale Rynków Kapitałowych w CBRE Monika Kulawińska tłumaczy, że inwestorzy z Europy Zachodniej, Azji i USA skoncentrowali się na własnych rynkach. 

Najwyższą wartość kapitału pochłonęły nieruchomości biurowe (657 mln euro), następnie przemysłowe (467 mln euro) i handlowe (349 mln euro). W podziale na kraje najwyższą wartość kapitału przyciągnęła Polska, 741 mln euro. Na drugim miejscu znalazły się Czechy i Słowacja, gdzie napłynęło odpowiednio 215 mln euro i 214 mln euro, podlicza CBRE. 

Czytaj więcej

Jeszcze rok spadków cen frachtu morskiego

Research and Data Manager w Avison Young Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska wskazuje na solidny wzrost polskiego PKB w 2022 r. (5,1% r/r), choć przyznaje, że w 2023 r., przy słabym postępie gospodarczym na świecie i w strefie euro, Polska również doświadczyła spowolnienia. Utrzymują się podwyższona inflacja i stopy procentowe, co sprawia, że finansowanie jest nadal droższe i mniej dostępne.  Zgodnie z najnowszymi prognozami, w 2024 roku, w miarę stopniowego ustępowania presji inflacyjnej i poprawy warunków finansowania, spodziewane jest odbicie – zauważa Brzeszkiewicz-Kuczyńska. 

Podkreśla, że pomimo ożywienia na rynku pod koniec lata, całkowity wolumen w okresie I-III kw. wyniósł zaledwie 1,7 mld euro, co jest najniższym wynikiem od 2015 r. w analogicznym okresie. – Po pierwszym półroczu ubogim w transakcje portfelowe, w trzecim kwartale pojawiły się już 4 - w sektorze magazynowym i handlowym, jednak żadna z nich nie przekroczyła wartości 100 milionów euro. Co ciekawe, pomimo zawirowań, polski rynek inwestycyjny powitał w tym roku 3 nowych graczy - EIKA Asset Management, FREY oraz austriacki family office, który kupił portfel nieruchomości handlowych typu convenience na Śląsku – zaznacza analityk Avison Young. 

Dodaje, że sytuacja zachęciła deweloperów magazynowych, chcących rozwijać swoje portfolio w Polsce, do rozważania zakupów zamiast budowy nowych obiektów. – Koszty nowych inwestycji stopniowo zbliżają się do atrakcyjności przejęć, które stały się obecnie realną alternatywą. Taki typ strategicznego działania obrazuje przykład GLP, który w Q3 2023 nabył magazyn w Gdańsku od 7R i zapowiedział dalsze przejęcia na polskim rynku magazynowym – wymienia Brzeszkiewicz-Kuczyńska.

Wskazuje, że w okresie I-III kw. sektor magazynowy odegrał istotną rolę w napędzaniu polskiej aktywności inwestycyjnej, odpowiadając za połowę całkowitej wartości inwestycji zrealizowanych w tym okresie. – Spośród 20 zamkniętych transakcji, tylko dwie z nich przekroczyły próg 100 milionów euro. Największe transakcje obejmowały nabycie 80% udziałów w 7R przez NREP oraz sprzedaż Campus 39 we Wrocławiu przez Panattoni do P3. W pierwszej połowie roku dominowały transakcje pojedynczymi aktywami, natomiast w trzecim kwartale zamknięto dwie małe transakcje portfelowe – wymienia analityk Avison Young.

Czytaj więcej

Ukraińskie tiry objechały w Korczowej blokadę polskich przewoźników

Rynki Wielkiej Piątki zdołały łącznie przyciągnąć prawie 500 milionów euro w inwestycjach. – Rok 2023, z perspektywy deweloperów magazynowych, charakteryzuje się bardzo przemyślanymi zakupami gruntów – stwierdza Senior Director, Investment w Avison Young Bartłomiej Krzyżak. 

W trzecim kwartale 2023 roku w obszarze nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej widoczny jest spadek wartości inwestycji o 42 proc. w porównaniu do tego samego okresu minionego roku. Kwota ulokowana w tego typu obiekty od lipca do września br. wyniosła 1,6 mld zł. Zrealizowanych zostało 82 transakcji, każda o średniej wartości 20 mln euro., podsumowuje CBRE. Zastępca dyrektora w dziale Rynków Kapitałowych w CBRE Monika Kulawińska tłumaczy, że inwestorzy z Europy Zachodniej, Azji i USA skoncentrowali się na własnych rynkach. 

Pozostało 85% artykułu
Rynek
Nawet spowolnienie nie zdetronizowało Polski
Rynek
REITy napędzą rynek magazynowy
Rynek
Nadchodzi ożywienie na rynku magazynowym
Rynek
Tańszy pieniądz rozrusza rynek magazynowy
Materiał Promocyjny
Przewaga technologii sprawdza się na drodze
Rynek
Logistycy pierwsi do inwestycji
Materiał Promocyjny
Transformacja w miastach wymaga współpracy samorządu z biznesem i nauką