Logistycy najaktywniejsi na rynku magazynowym

Budowy nowych magazynów nadal na stosunkowo wysokim poziomie. Ceny najmu już nie rosną tka szybko jak rok temu.

Publikacja: 29.02.2024 14:31

Logistycy najaktywniejsi na rynku magazynowym

Foto: Ideal Idea

Prognozy PKB pozwalają na ostrożny optymizm w stosunku do 2024 roku. – Mimo różnego tempa wzrostu, większość europejskich gospodarek zaobserwuje poprawę wskaźników. Zgodnie z Oxford Economics, w latach 2024-2027 strefa euro zanotuje wzrost na poziomie około 6%. Polska ma przewyższyć tę dynamikę, ze wzrostem PKB o około 11%. Oczekuje się, że poprawa stabilności i przewidywalności w 2024 r. pomoże odbudować rynek i pobudzić aktywność w nadchodzących kwartałach – przewiduje Director, Research & Consultancy JLL Maciej Kotowski. 

Zaznacza, że stopniowe ożywienie na rynku logistycznym widać również w szerszej europejskiej perspektywie. W ciągu 2023 r. na europejskich rynkach wynajęto 24,5 miliona m kw., zaledwie 12% poniżej pięcioletniej średniej (18% dla pierwszej połowy roku). W Polsce, poprawa nastrojów w drugiej połowie roku pozwoliła na przebicie wyników z silnego 2020 r., jak również nieznaczne przekroczenie średniej z lat 2018-2022. 

Czytaj więcej

Kuszące eksporterów rynki wschodnie

Budowy trwają

Całkowity popyt brutto na rynku magazynowym w Polsce osiągnął 5,1 miliona m kw., będąc powyżej wyniku z mocnego 2020 r. oraz średniej z ostatnich pięciu lat.  Rok 2023 charakteryzował się stosunkowo silnym popytem netto oraz rekordowym wolumenem odnowień trwających umów i renegocjacji, które osiągnęły ponad 1,8 miliona m kw. Wynika to przede wszystkich z dojrzałości i wielkości rynku w Polsce oraz mniejszej skłonności najemców do zmiany lokalizacji w 2023 roku – tłumaczy Head of Industrial Agency Tomek Mika. 

Największa grupa wśród najemców byli operatorzy logistyczni, których udział wyniósł 38 proc. – Wzrost sektora handlowego w Polsce w dużej mierze napędzał e-commerce, który wygenerował w ciągu 2023 r. aż 600 000 m² nowego popytu. Co istotne, za większość tego wyniku odpowiadał tylko jeden gracz rozwijający się w okolicach Wrocławia – zaznacza Director, Research & Consultancy JLL Maciej Kotowski. 

Całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce zbliżyły się do poziomu 33 milionów m kw. Nowa podaż w ubiegłym roku wyniosła 3,95 miliona m kw. i była o 13% poniżej rekordowego 2022 roku, podlicza JLL. 

W grudniu 2023 r. wielkość zasobów w budowie wciąż utrzymywała się blisko progu 3 milionów m kw. (2,78 miliona m kw.), a deweloperzy rozpoczęli nowe projekty o łącznej powierzchni około 700 000 m kw. Spekulacyjna aktywność budowlana spadła nieznacznie do 1,28 mln m kw. i odpowiadała za 46% całkowitego powstającego. 

Najwyższy wskaźnik pustostanów

W 2023 roku eksperci Colliers odnotowali spadek wielkości powierzchni w budowie. W 2022 r. osiągnął on rekordowo wysoki poziom - 4,8 mln mkw., podczas gdy w II kwartale 2023 roku wyniósł 2,1 mln mkw. – W trzecim kwartale 2023 roku nastąpiło odbicie od trendu spadkowego do poziomu 2,5 mln m kw. Pomimo znacznego spadku wolumenu warto zaznaczyć, że utrzymuje się on na stabilnym poziomie, umożliwiającym zrównoważony rozwój rynku – podkreśla Analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Colliers Antoni Szwech.  

Czytaj więcej

Internetowe sklepy podbijają nowe rynki, ale rosną zwroty

Mimo to w trzecim kwartale tego roku wskaźnik pustostanów na poziomie 7,7% osiągnął najwyższą wartość na przestrzeni trzech lat, zaznacza Colliers. Wzrost wolnej powierzchni magazynowo-logistycznej wynika także z podaży nowych przestrzeni – około 2/3 wolnej powierzchni znajduje się w obiektach ukończonych po 2021 roku. 

JLL podlicza, że w 2023 roku dokonano 27 transakcji o łącznej wartości 967 milionów euro. Przełomem okazało się nabycie przez NREP 80% udziałów dewelopera 7R. Skandynawski gracz zainwestował w 7R około 200 milionów euro, znacząco wzmacniając jego pozycję w Polsce. Największą pojedynczą transakcją było nabycie przez P3 za prawie 140 milionów euro parku Campus 39. Ten sam inwestor kupił również 7R Park Łódź West i 7R Park Szczecin. W przypadku projektów z umowami długoterminowymi, na uwagę zasługuje magazyn w Swarzędzu pod Poznaniem kupiony przez Palmira Capital od Akron Group. Widoczna jest zwiększona aktywność graczy z regionu CEE — czescy inwestorzy Accolade i Trigea kupili obiekty odpowiednio na terenie Bydgoszczy i Wrocławia. a słowacka spółka IAD Investments zakupiła jeden magazyn we Wrocławiu. Dodatkowo, w kompleks magazynowy zlokalizowany w Urzucie, przy drodze ekspresowej S8, zainwestował gracz z polskim kapitałem.

Prognozy PKB pozwalają na ostrożny optymizm w stosunku do 2024 roku. – Mimo różnego tempa wzrostu, większość europejskich gospodarek zaobserwuje poprawę wskaźników. Zgodnie z Oxford Economics, w latach 2024-2027 strefa euro zanotuje wzrost na poziomie około 6%. Polska ma przewyższyć tę dynamikę, ze wzrostem PKB o około 11%. Oczekuje się, że poprawa stabilności i przewidywalności w 2024 r. pomoże odbudować rynek i pobudzić aktywność w nadchodzących kwartałach – przewiduje Director, Research & Consultancy JLL Maciej Kotowski. 

Pozostało 89% artykułu
Rynek
Bezpieczne inwestycje funduszy w mroźnie
Rynek
W drugiej połowie roku znajdą się kupcy na magazyny
Rynek
W magazynach wracają budowy spekulacyjne
Rynek
Rynek magazynowy rośnie w tym roku
Materiał Promocyjny
Mała Księgowość: sprawdzone rozwiązanie dla małych i średnich przedsiębiorców
Rynek
Nearshoring ląduje w Polsce