Budowa magazynów spekulacyjnych nadal popularna

Największym problemem branży logistycznej stały się szybko rosnące koszty pracy. Są one bardziej dotkliwe od inflacji oraz rosnących cen paliw i energii.

Publikacja: 25.08.2023 11:40

Budowa magazynów spekulacyjnych nadal popularna

Foto: Mat.prasowe

Popyt na rynku magazynowym stabilizuje się na poziomie 1 mln mkw. kwartalnie, wynika z raportu Cushman & Wakefield. W II kwartale deweloperzy magazynowi dostarczyli na rynek prawie 710 000 mkw., z czego 35% pozostało dostępne do wynajęcia. To z kolei przełożyło się na dalszy wzrost ilości pustostanów, których powierzchnia sięgnęła 2,03 mln mkw. – Wskaźnik pustostanów wzrósł, do 7,6%, czyli o 3,4 pp. r/r i 0,3 pp. kw./kw. To najwyższy poziom zanotowany od grudnia 2020 roku. Całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce na koniec II kwartału wzrosły natomiast o 19% r/r i wyniosły 30,66 mln mkw. – podlicza Senior Research Consultant, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield Adrian Semaan. 

Z najnowszej edycji raportu Confidence Index przygotowanego przez CBRE oraz Panattoni wynika, że na logistykę i łańcuchy dostaw oraz produkcję i sprzedaż detaliczną największy negatywny wpływ mają rosnące koszty pracy, które wyprzedziły inflację dominującą jeszcze rok temu. Z raportu wynika także, że Polska pozostaje jednym z najszybciej rozwijających się rynków w Europie Środkowo-Wschodniej, jednak tempo wzrostu handlu elektronicznego spowodowane pandemią w ostatnich dwóch latach spadło.

Czytaj więcej

Naczepa z własnym napędem

Budowy i popyt

W II kw. rozpoczęto budowę kolejnych 670 000 mkw. powierzchni magazynowej, przy czym większość projektów, bo aż 480 000 mkw. dotyczyła inwestycji spekulacyjnych. – Łącznie na koniec czerwca tego roku w budowie pozostawało 2,1 mln mkw. powierzchni magazynowej, z czego 61% było dostępne do wynajęcia. Dotyczyło to przede wszystkim Mazowsza, województwa łódzkiego i dolnośląskiego, gdzie firmy mogły wynająć odpowiednio 327 000 mkw., 240 000 mkw. i 227 000 mkw. powierzchni. Warto dodać, że wskaźnik aktywności deweloperskiej może być napędzany wyższymi czynszami, co zachęca inwestorów do rozpoczynania nowych projektów magazynowych – tłumaczy Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield Damian Kołata. 

Zaznacza, że Polska znalazła się w pierwszej trójce krajów o największej powierzchni magazynowej w Europie, wyprzedziła Holandię i znajduje się za Niemcami i Francją. 

W II kwartale 2023 roku popyt brutto na rynku magazynowym wyniósł 1,04 mln mkw., z czego 66% stanowiły nowe umowy, a pozostałe 34% - renegocjacje. Starszy anlityk Colliers Antoni Szwech podkreśla, że ich liczba wzrosła i wskazuje, że w I poł. 2022 roku ich odsetek sięgnął 31. 

Największe transakcje sfinalizowane w tym czasie to umowa BestSecret w regionie lubuskim (ekspansja o 46 000 mkw.), umowa operatora logistycznego w regionie dolnośląskim (43 000 mkw.) oraz Grupy Fortaco na projekt BTS w regionie śląskim (35 000 mkw.). 

Pierwsze półrocze zakończyło się wynikiem ponad 2,2 mln mkw. wynajętej powierzchni magazynowej, co oznacza 39% spadek r/r i popytem netto na poziomie 1,3 mln mkw. (spadek o 49% r/r). – Perspektywy popytu w średnim okresie pozostają jednak optymistyczne ze względu na oczekiwane ożywienie nastrojów konsumenckich, dalszy rozwój branży logistycznej obsługującej rynek e-commerce oraz rosnący trend nearshoringu – uważa Kołata. 

Czytaj więcej

Transport potknie się o nowe tachografy

Ceny wynajmu

Od początku ubiegłego roku znacznie wzrosły zarówno stawki bazowe, jak i efektywne czynszów w wyniku m.in. wzrostu cen paliw i materiałów budowlanych, wyższych kosztów finansowania projektów oraz pogorszenia nastrojów w funduszach inwestycyjnych. – Stawki czynszów są wciąż w trendzie wzrostowym, jednak jest on łagodniejszy niż rok temu – przynaje Szwech. Wskazuje, że najwyższe czynsze odnotowano w Warszawie, gdzie stawki bazowe zaczynały się od 4,40 euro/mkw./miesiąc, a najwyższe przekraczały poziom 7,0 euro/mkw./miesiąc. Stawki efektywne oscylowały natomiast w przedziale 4,00-5,60 euro/mkw./miesiąc. Na pozostałych rynkach regionalnych, stawki bazowe wahały się w przedziale 3,40-5,90 euro/mkw./miesiąc, a efektywne 2,80‑5,20 euro/mkw./miesiąc. 

Raport Cushman & Wakefield podlicza, że czynsze dla projektów typu big-box kształtują się w przedziale 3,60-6,50 euro/mkw. Czynsze dla projektów typu SBU/City Logistics są wyższe i wynoszą 5,00-7,50 euro/mkw. miesięcznie. Dzięki zachętom finansowym, takim jak okresy bezczynszowe lub adaptacja powierzchni, które są oferowane najemcom, efektywne czynsze są niższe od głównych stawek czynszowych o maksymalnie 15-20%. 

W II kwartale czynsze za powierzchnie magazynowe pozostały stabilne na większości rynków regionalnych. Jedynie Katowice i Łódź odnotowały wzrost czynszów o 8% kw/kw. Pomimo spadku kosztów generalnego wykonawstwa w 2023 r., czynsze za powierzchnie magazynowe raczej nie ulegną znaczącym zmianom w najbliższym czasie ze względu na wyższe koszty finansowania. 

Czytaj więcej

Poprawa w transporcie spodziewana w 2024 roku

Colliers uważa, że sektor motoryzacyjny, rozbudowa wojskowej obecności NATO przyczynią się dalszego rozwoju rynku przemysłowo-logistycznego. – Optymizmem napawa również stabilizująca się powoli sytuacja gospodarcza w Polsce. Inflacja jest w trendzie spadkowym, a co za tym idzie, oczekiwane jest obniżenie stóp procentowych. Spada też cena stali, kluczowego surowca w budownictwie – stwierdza Senior Partner, Dział Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers Maciej Chmielewski. 

Popyt na rynku magazynowym stabilizuje się na poziomie 1 mln mkw. kwartalnie, wynika z raportu Cushman & Wakefield. W II kwartale deweloperzy magazynowi dostarczyli na rynek prawie 710 000 mkw., z czego 35% pozostało dostępne do wynajęcia. To z kolei przełożyło się na dalszy wzrost ilości pustostanów, których powierzchnia sięgnęła 2,03 mln mkw. – Wskaźnik pustostanów wzrósł, do 7,6%, czyli o 3,4 pp. r/r i 0,3 pp. kw./kw. To najwyższy poziom zanotowany od grudnia 2020 roku. Całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce na koniec II kwartału wzrosły natomiast o 19% r/r i wyniosły 30,66 mln mkw. – podlicza Senior Research Consultant, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield Adrian Semaan. 

Pozostało 87% artykułu
Rynek
Rynek magazynowy rośnie w tym roku
Rynek
Logistycy najaktywniejsi na rynku magazynowym
Rynek
Nearshoring ląduje w Polsce
Rynek
Rynek magazynowy ma przed sobą dobre lata
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Rynek
W magazynach więcej pustostanów