Nie słabnie popyt na magazyny

Pandemia nie zmniejszyła popytu na magazyny. – Odnotowujemy niezwykle wysoką dynamikę rozwoju rynku magazynowego w całym regionie CEE, szczególnie w Polsce. Tylko w 2020 roku popyt na krajowym rynku powierzchni magazynowych osiągnął rekordowy poziom niespełna 5 mln mkw. i wzrósł znacząco o 24% r/r. Obserwujemy kontynuację zeszłorocznego trendu oraz istotne zainteresowanie nowymi powierzchniami w szeroko rozumianym sektorze magazynowo-logistycznym – zapewnia Associate eCommerce, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield Michał Brzeziński.

Czytaj więcej w: CPK już przyciąga magazyny

Także firmy logistyczne dostrzegają duży popyt na magazyny. – Klienci zawsze potrafili w trudnych momentach rynkowych zarządzać stanami magazynowymi, dopasowując poziom zapasów do potrzeb rynku – przypomina dyrektor Rozwoju Biznesu Logistyki Kontraktowej Raben Logistics Polska Mateusz Barycza.

Kondycja rynku jest stabilna

W strukturze popytu największy udział posiada branża logistyczna/KEP oraz handlowa napędzane przez rosnącą konsumpcję: głównie produkty FMCG, RTV oraz meble/art. wyposażenia wnętrz. Brzeziński wskazuje, że bardzo aktywne pozostają firmy specjalizujące się w branży e-commerce, które w zeszłym roku reprezentowały ponad 10% całkowitego popytu na powierzchnie. – Polski rynek handlu internetowego w 2020 zanotował wzrost o około 30%, a jego udział w całej sprzedaży detalicznej zwiększył się w 2020 do 11% z 8% w 2019 roku. Perspektywy są jeszcze bardziej obiecujące, a rynek spodziewa się szybszego wzrostu w kolejnych latach dzięki trwałej zmianie zachowań konsumenckich i zmianie strategii firm – przypuszcza Brzeziński.

Do 2025 roku udział handlu internetowego powinien stanowić około 50% całej sprzedaży konsumenckiej. – Ponadto, zmieniające się regulacje prawne dot. pakietu „VAT e-commerce” intensyfikują relokację magazynów azjatyckich gigantów e-commerce takich jak AliExpress, JD, etc. na teren UE – zauważa Brzeziński.

Czytaj więcej w: E-handel i przenoszenie produkcji zmienią rynek magazynowy

Poza firmami specjalizującymi się stricte w handlu e-commerce, znaczna część firm rozwija dynamicznie strategię sprzedaży omnichannel. – Ta strategia wpływa na wzrost zapotrzebowania na usługi logistyczne oraz powierzchnię magazynową, w tym centra logistyczne dla obsługi dystrybucji krajowej / cross-border oraz projekty dedykowane logistyce „ostatniej mili” – tłumaczy Brzeziński.

Zapewnia, że E-commerce pozostaje jednym z najważniejszych czynników generujących zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchni magazynowe, a skonsolidowany udział tej branży przekracza 30% całkowitego popytu.

Przenoszenie magazynów i fabryk

Barycza przewiduje, że jeśli gospodarka ruszy, to w pierwszym etapie nastąpi boom. – Długofalowo sytuacja skłania do intensywnego myślenia jak powinna wyglądać koncentracja zapasów: w jakich krajach, o jakim poziomie kosztów. Te rozważania będą trwały lata, bo nie są to proste sprawy – zastrzega Barycza.

Czytaj więcej w: Europejska perspektywa ochrony środowiska

Nie sądzi aby polski rynek magazynowy czekało nas przegrzanie. – Przenoszenie magazynów z Europy zachodniej do środkowej, przenoszenie fabryk z Azji do naszego regionu oraz e-handel będą napędzały rynek. Wielkiej zadyszki nie przewiduję – zapewnia Barycza.