Nie słabnie popyt na magazyny

Rynek jest stabilny i ma dobre rokowania. Branża spodziewa się kolejnego rekordowego roku.

Pandemia nie zmniejszyła popytu na magazyny. – Odnotowujemy niezwykle wysoką dynamikę rozwoju rynku magazynowego w całym regionie CEE, szczególnie w Polsce. Tylko w 2020 roku popyt na krajowym rynku powierzchni magazynowych osiągnął rekordowy poziom niespełna 5 mln mkw. i wzrósł znacząco o 24% r/r. Obserwujemy kontynuację zeszłorocznego trendu oraz istotne zainteresowanie nowymi powierzchniami w szeroko rozumianym sektorze magazynowo-logistycznym – zapewnia Associate eCommerce, Industrial & Logistics Agency, Cushman & Wakefield Michał Brzeziński.

Czytaj więcej w: CPK już przyciąga magazyny

Także firmy logistyczne dostrzegają duży popyt na magazyny. – Klienci zawsze potrafili w trudnych momentach rynkowych zarządzać stanami magazynowymi, dopasowując poziom zapasów do potrzeb rynku – przypomina dyrektor Rozwoju Biznesu Logistyki Kontraktowej Raben Logistics Polska Mateusz Barycza.

Kondycja rynku jest stabilna

W strukturze popytu największy udział posiada branża logistyczna/KEP oraz handlowa napędzane przez rosnącą konsumpcję: głównie produkty FMCG, RTV oraz meble/art. wyposażenia wnętrz. Brzeziński wskazuje, że bardzo aktywne pozostają firmy specjalizujące się w branży e-commerce, które w zeszłym roku reprezentowały ponad 10% całkowitego popytu na powierzchnie. – Polski rynek handlu internetowego w 2020 zanotował wzrost o około 30%, a jego udział w całej sprzedaży detalicznej zwiększył się w 2020 do 11% z 8% w 2019 roku. Perspektywy są jeszcze bardziej obiecujące, a rynek spodziewa się szybszego wzrostu w kolejnych latach dzięki trwałej zmianie zachowań konsumenckich i zmianie strategii firm – przypuszcza Brzeziński.

Do 2025 roku udział handlu internetowego powinien stanowić około 50% całej sprzedaży konsumenckiej. – Ponadto, zmieniające się regulacje prawne dot. pakietu „VAT e-commerce” intensyfikują relokację magazynów azjatyckich gigantów e-commerce takich jak AliExpress, JD, etc. na teren UE – zauważa Brzeziński.

Czytaj więcej w: E-handel i przenoszenie produkcji zmienią rynek magazynowy

Poza firmami specjalizującymi się stricte w handlu e-commerce, znaczna część firm rozwija dynamicznie strategię sprzedaży omnichannel. – Ta strategia wpływa na wzrost zapotrzebowania na usługi logistyczne oraz powierzchnię magazynową, w tym centra logistyczne dla obsługi dystrybucji krajowej / cross-border oraz projekty dedykowane logistyce „ostatniej mili” – tłumaczy Brzeziński.

Zapewnia, że E-commerce pozostaje jednym z najważniejszych czynników generujących zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchni magazynowe, a skonsolidowany udział tej branży przekracza 30% całkowitego popytu.

Przenoszenie magazynów i fabryk

Barycza przewiduje, że jeśli gospodarka ruszy, to w pierwszym etapie nastąpi boom. – Długofalowo sytuacja skłania do intensywnego myślenia jak powinna wyglądać koncentracja zapasów: w jakich krajach, o jakim poziomie kosztów. Te rozważania będą trwały lata, bo nie są to proste sprawy – zastrzega Barycza.

Czytaj więcej w: Europejska perspektywa ochrony środowiska

Nie sądzi aby polski rynek magazynowy czekało nas przegrzanie. – Przenoszenie magazynów z Europy zachodniej do środkowej, przenoszenie fabryk z Azji do naszego regionu oraz e-handel będą napędzały rynek. Wielkiej zadyszki nie przewiduję – zapewnia Barycza.

Także przedstawiciel Cushman & Wakefield nie widzi oznak spowolnienia. – W pierwszych trzech miesiącach 2021 roku nie zaobserwowaliśmy istotnych zmian w kontraktowanych poziomach czynszów. Czynsze bazowe utrzymują się na stabilnym poziomie w przedziale od 2,50-3,80 €/m² /msc w przypadku obiektów typu BIG-BOX do 4,00-5,25 €/m²/msc w przypadku obiektów typu SBU (Small Business Units) w aglomeracjach miejskich – podaje przykłady Brzeziński.

Czytaj więcej w: Nowy standard magazynów dla strategii omnichannel

Uważa, że strategiczna lokalizacja Polski w regionie, a także dalsze inwestycje w infrastrukturę transportową w powiązaniu z rozwojem logistyki miejskiej oraz cross-border, pozwalają z optymizmem patrzeć również na aktywność deweloperską. – Polska, pomimo odnotowanych nieznacznych spadków w czynszach Prime, wyróżnia się wyższymi stopami kapitalizacji niż w pozostałe kraje Europy Zachodniej, co pośród międzynarodowych funduszy pozycjonuje Polskę jako preferowany region alokacji kapitału inwestycyjnego. Ryzykiem jest sytuacja związana z cenami surowców oraz materiałów budowlanych, co negatywnie może przełożyć się na stawki nowo oddawanych powierzchni – kończy Brzeziński.

Tagi:

Mogą Ci się również spodobać

Medcom wyprodukował tysiąc elektrycznych napędów

Warszawska firma stała się jednym z głównych dostawców napędów do e-busów. Uroczystość miała miejsce ...

Deutsche Post DHL przygniecione zyskami

Rekordowy pierwszy kwartał grupy, zyski 3 razy wyższe niż rok wcześniej. Zysk operacyjny grupy ...

Spodziewane korki na wjeździe z Francji do Niemiec

Niemcy żądają testów kierowców zawodowych na wjeździe z Francji. Od północy 2 marca, wjazd ...

Eksperci ujednolicą interpretację przepisów o delegowaniu

KE powołała grupę 70 ekspertów do ujednolicenia interpretacji przepisów o delegowaniu kierowców. Przepisy o ...

Ministerstwo Infrastruktury sparaliżuje inwestycje w Polsce

Ogólnopolskie Stowarzyszenie Pracodawców Transportu Nienormatywnego alarmuje, że proponowane przez Ministerstwo Infrastruktury zmiany do ustawy ...

Piloci krytykują Boeinga: system MCAS był potworem

Amerykańskie linie Southwest pokazały światu jak wygląda model niskokosztowy w lotnictwie cywilnym. W wyborze ...