Deweloperów magazynowych czeka spokojniejszy rok

Po oddaniu do użytku ok. 4,4 mln mkw. powierzchni magazynowej, co jest najwyższym rocznym wynikiem w historii polskiego rynku, całkowita podaż magazynów na koniec minionego roku osiągnęła poziom 28 mln mkw. Z kolei popyt - na poziomie 6,8 mln mkw. - był drugim najlepszym wynikiem. Lepszy rezultat (o 700 tys. mkw.) zanotowano jedynie w 2021 roku, podlicza Colliers.

Czytaj więcej

Drogowy

Czy przewoźników czeka koncentracja?

Przewoźnicy są zaniepokojeni rosnącą konkurencją, słabym popytem na transport i spodziewają się w tym roku upadłości i koncentracji branży.

W budowie pozostaje obecnie 3,4 mln mkw., z czego około 46% stanowi powierzchnia niewynajęta. Analitycy Colliers szacują, że już na przełomie II i III kw. całkowite zasoby rynku przemysłowo-logistycznego przekroczą 30 mln mkw. – Podążamy ścieżką rynku niemieckiego, który już znacznie przekroczył metr kwadratowy powierzchni przemysłowej na mieszkańca, a tylko w ostatnich 10 latach powstało tam ok. 68 mln m kw. W 2023 r. Polska przekroczy 30 mln m kw., co pozwoli osiągnąć współczynnik ok. 0,8 m kw. na mieszkańca – wylicza dyrektor zarządzający Panattoni Marek Dobrzycki. 

Zapewnia, że polski rynek pozostaje atrakcyjny dla inwestorów i najemców. – Atrakcyjność rynku wynikająca z wciąż stosunkowo niskiego nasycenia, wzmacniana jest strategicznym położeniem Polski w centrum kontynentu. Z obiektów logistycznych na terenie naszego kraju firmy mogą sprawnie obsługiwać przepływ towarów dla całej Europy zachodniej, centralnej a także wschodniej. Kolejnym trendem, który napędza rozwój polskiego rynku powierzchni przemysłowych jest nearshoring. Na terenie Polski powstaje coraz więcej fabryk, które są wynikiem relokacji produkcji bliżej odbiorcy końcowego, przede wszystkim przez firmy azjatyckie – wskazuje Dobrzycki.

Przykładem może być inwestycja Panattoni na Annopolu, gdzie 20 tys. mkw. wynajęła firma Trumpf Huettinger. Zakład produkcyjny obsłuży m.in. rynki w USA, Japonii, Korei i Chinach. Z kolei Logicor otworzył magazyn w Niepołomicach dla Royal Canin, który obsługuje 24 rynki w całej Europie, a także w Japonii. 

Czytaj więcej

Elektromobilność

Technologie wodorowe powoli rozkręcają się w Polsce

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej podpisał ze spółką PAK-PCE Stacje H2 umowę na dofinansowanie budowy 5 ogólnodostępnych stacji tankowania wodoru.

Dobre położenie gwarantem wzrostu

Dobrzycki podkreśla, że otwarte granice, swobodny przepływ towarów, usług oraz ludzi, upraszczają i usprawniają wiele operacji. – Obecność w Unii uwiarygadnia Polskę jako partnera biznesowego idealnego do lokowania procesów logistycznych czy produkcyjnych. Firmy nie wybierają już Polski ze względu na czynnik kosztowy, a ze względu na bardzo dobry balans jakości, lokalizacji i kosztów. Na tym trzeba się teraz skupiać, aby oferować odpowiednią jakość produktu, a nie tylko najniższy koszt – zauważa Dobrzycki. 

Na lokalizację Polski zwraca uwagę także szef rozwoju 7R Michał Białas. – Nasze położenie daje nam przewagę zwłaszcza teraz, gdy spojrzymy na to co dzieje się na świecie w kontekście budowania nowych łańcuchów dostaw. Wiele międzynarodowych firm już zdecydowało się przenieść swoje biznesy z Europy Zachodniej do Polski. Gdy spojrzymy na rynek z perspektywy dużego, międzynarodowego najemcy i dogłębnie przeanalizujemy koszyk kosztów składający się z czynszu, kosztów eksploatacyjnych i kosztów pracy to Polska wciąż jest najatrakcyjniejszym rynkiem w Europie do budowania zaplecza logistycznego – zapewnia Białas. 

Przyznaje, że najbliższy czas będzie jednak czasem spowolnia. – Zmniejsza się popyt, a co za tym idzie również podaż magazynów. W najbliższym roku można się spodziewać mniejszej ilości transakcji. Uważam jednak korekta nie będzie bardzo głęboka. Rynek magazynowy w Polsce dość szybko wróci na ścieżkę wzrostu, bo ma zdrowe fundamenty – stwierdza przedstawiciel 7R.

Czytaj więcej

Morski

Kontenerowce idą na złom, stawki pod psem

Ceny oceanicznego transportu kontenerów zmalały do poziomów sprzed pandemii, armatorzy ostrzegają inwestorów o spodziewanych niskich zarobkach i pozbywają się kontenerowców.

Również dyrektor w Dziale Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers Paweł Suracki spodziewa się w tym roku powrotu aktywności inwestorów rynku magazynowym. – Większym zainteresowaniem będą cieszyć się głównie pojedyncze nieruchomości lub mniejsze portfele. Kiedy w ostatnich latach uzyskanie finansowania było prostsze, inwestorzy chętniej kupowali większe portfele, teraz – z powodu zmian finansowania – duże transakcje rzędu kilkuset milionów euro będą zdarzały się znacznie rzadziej – prognozuje Suracki.