Deweloperów magazynowych czeka spokojniejszy rok

Rynek magazynowy złapał małą zadyszkę po ostatnich podwyżkach czynszów, ale wkrótce znów się rozpędzi.

Publikacja: 22.02.2023 20:18

Deweloperów magazynowych czeka spokojniejszy rok

Foto: Logicor

Po oddaniu do użytku ok. 4,4 mln mkw. powierzchni magazynowej, co jest najwyższym rocznym wynikiem w historii polskiego rynku, całkowita podaż magazynów na koniec minionego roku osiągnęła poziom 28 mln mkw. Z kolei popyt - na poziomie 6,8 mln mkw. - był drugim najlepszym wynikiem. Lepszy rezultat (o 700 tys. mkw.) zanotowano jedynie w 2021 roku, podlicza Colliers.

Czytaj więcej

Czy przewoźników czeka koncentracja?

W budowie pozostaje obecnie 3,4 mln mkw., z czego około 46% stanowi powierzchnia niewynajęta. Analitycy Colliers szacują, że już na przełomie II i III kw. całkowite zasoby rynku przemysłowo-logistycznego przekroczą 30 mln mkw. – Podążamy ścieżką rynku niemieckiego, który już znacznie przekroczył metr kwadratowy powierzchni przemysłowej na mieszkańca, a tylko w ostatnich 10 latach powstało tam ok. 68 mln m kw. W 2023 r. Polska przekroczy 30 mln m kw., co pozwoli osiągnąć współczynnik ok. 0,8 m kw. na mieszkańca – wylicza dyrektor zarządzający Panattoni Marek Dobrzycki. 

Zapewnia, że polski rynek pozostaje atrakcyjny dla inwestorów i najemców. – Atrakcyjność rynku wynikająca z wciąż stosunkowo niskiego nasycenia, wzmacniana jest strategicznym położeniem Polski w centrum kontynentu. Z obiektów logistycznych na terenie naszego kraju firmy mogą sprawnie obsługiwać przepływ towarów dla całej Europy zachodniej, centralnej a także wschodniej. Kolejnym trendem, który napędza rozwój polskiego rynku powierzchni przemysłowych jest nearshoring. Na terenie Polski powstaje coraz więcej fabryk, które są wynikiem relokacji produkcji bliżej odbiorcy końcowego, przede wszystkim przez firmy azjatyckie – wskazuje Dobrzycki.

Przykładem może być inwestycja Panattoni na Annopolu, gdzie 20 tys. mkw. wynajęła firma Trumpf Huettinger. Zakład produkcyjny obsłuży m.in. rynki w USA, Japonii, Korei i Chinach. Z kolei Logicor otworzył magazyn w Niepołomicach dla Royal Canin, który obsługuje 24 rynki w całej Europie, a także w Japonii. 

Czytaj więcej

Technologie wodorowe powoli rozkręcają się w Polsce

Dobre położenie gwarantem wzrostu

Dobrzycki podkreśla, że otwarte granice, swobodny przepływ towarów, usług oraz ludzi, upraszczają i usprawniają wiele operacji. – Obecność w Unii uwiarygadnia Polskę jako partnera biznesowego idealnego do lokowania procesów logistycznych czy produkcyjnych. Firmy nie wybierają już Polski ze względu na czynnik kosztowy, a ze względu na bardzo dobry balans jakości, lokalizacji i kosztów. Na tym trzeba się teraz skupiać, aby oferować odpowiednią jakość produktu, a nie tylko najniższy koszt – zauważa Dobrzycki. 

Na lokalizację Polski zwraca uwagę także szef rozwoju 7R Michał Białas. – Nasze położenie daje nam przewagę zwłaszcza teraz, gdy spojrzymy na to co dzieje się na świecie w kontekście budowania nowych łańcuchów dostaw. Wiele międzynarodowych firm już zdecydowało się przenieść swoje biznesy z Europy Zachodniej do Polski. Gdy spojrzymy na rynek z perspektywy dużego, międzynarodowego najemcy i dogłębnie przeanalizujemy koszyk kosztów składający się z czynszu, kosztów eksploatacyjnych i kosztów pracy to Polska wciąż jest najatrakcyjniejszym rynkiem w Europie do budowania zaplecza logistycznego – zapewnia Białas. 

Przyznaje, że najbliższy czas będzie jednak czasem spowolnia. – Zmniejsza się popyt, a co za tym idzie również podaż magazynów. W najbliższym roku można się spodziewać mniejszej ilości transakcji. Uważam jednak korekta nie będzie bardzo głęboka. Rynek magazynowy w Polsce dość szybko wróci na ścieżkę wzrostu, bo ma zdrowe fundamenty – stwierdza przedstawiciel 7R.

Czytaj więcej

Kontenerowce idą na złom, stawki pod psem

Również dyrektor w Dziale Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers Paweł Suracki spodziewa się w tym roku powrotu aktywności inwestorów rynku magazynowym. – Większym zainteresowaniem będą cieszyć się głównie pojedyncze nieruchomości lub mniejsze portfele. Kiedy w ostatnich latach uzyskanie finansowania było prostsze, inwestorzy chętniej kupowali większe portfele, teraz – z powodu zmian finansowania – duże transakcje rzędu kilkuset milionów euro będą zdarzały się znacznie rzadziej – prognozuje Suracki.

W pierwszej czwórce w Europie

Pozytywne prognozy dotyczące wskaźnika HICP w kolejnych latach (powrót do poziomu około 2% już w 2024 roku), niesłabnące zainteresowanie najmem długoterminowym, a także rosnące stawki czynszów, które zostały zaakceptowane przez najemców, pozwalają na optymizm w zakresie rosnącego udziału inwestorów w kolejnych miesiącach, uważa szef powierzchni przemysłowych w Cushman & Wakefield Damian Kołata. 

Przewiduje, że Polska jeszcze w tym roku dołączy do grupy czterech największych rynków magazynowych w Europie, których zasoby przekraczają 30 mln mkw., to jest Wielkiej Brytanii, Niemiec, Francji i Holandii. – Wciąż jednak daleko nam do nasycenia powierzchnią magazynową chociażby na takim poziomie, jakim mogą pochwalić się nasi południowy sąsiedzi – Czesi, gdzie na prawie 11 milionów obywateli przypada aż 11 milionów mkw. powierzchni. Biorąc pod uwagę fakt, że nasz kraj posiada doskonałą infrastrukturę drogową, która wciąż się rozwija, tańszą siłę roboczą i lepsze ukształtowanie terenu, w Polsce jest miejsce na następne kilkanaście milionów metrów kwadratowych w perspektywie kolejnych 5 – 10 lat – szacuje Kołata. 

Czytaj więcej

Przewoźnicy liczą na rychły wzrost popytu na transport

Na solidny popyt zwraca uwagę partner, Dział Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers Jan Barbasiewicz. Przypomina, że w budowie znajduje się niemal 3,4 mln mkw., a w strefie skonkretyzowanych planów (zabezpieczone działki) pozostaje budowa prawie 20,5 mln mkw. magazynów. – Zmniejszenie popytu netto szacujemy na około 8-10%, co nie jest wynikiem złym, biorąc pod uwagę, że porównujemy rok 2022 do 2021, a więc historycznie najlepszego w historii rynku – zaznacza Barbasiewicz. Dodaje, że rok 2022 przyniósł znaczący wzrost czynszów (w zależności od lokalizacji od 20% do nawet 40%), które od wielu lat praktycznie się nie zmieniały. 

Po oddaniu do użytku ok. 4,4 mln mkw. powierzchni magazynowej, co jest najwyższym rocznym wynikiem w historii polskiego rynku, całkowita podaż magazynów na koniec minionego roku osiągnęła poziom 28 mln mkw. Z kolei popyt - na poziomie 6,8 mln mkw. - był drugim najlepszym wynikiem. Lepszy rezultat (o 700 tys. mkw.) zanotowano jedynie w 2021 roku, podlicza Colliers.

W budowie pozostaje obecnie 3,4 mln mkw., z czego około 46% stanowi powierzchnia niewynajęta. Analitycy Colliers szacują, że już na przełomie II i III kw. całkowite zasoby rynku przemysłowo-logistycznego przekroczą 30 mln mkw. – Podążamy ścieżką rynku niemieckiego, który już znacznie przekroczył metr kwadratowy powierzchni przemysłowej na mieszkańca, a tylko w ostatnich 10 latach powstało tam ok. 68 mln m kw. W 2023 r. Polska przekroczy 30 mln m kw., co pozwoli osiągnąć współczynnik ok. 0,8 m kw. na mieszkańca – wylicza dyrektor zarządzający Panattoni Marek Dobrzycki. 

Pozostało 86% artykułu
Rynek
Bezpieczne inwestycje funduszy w mroźnie
Materiał Promocyjny
Jak wykorzystać potencjał elektromobilności
Rynek
W drugiej połowie roku znajdą się kupcy na magazyny
Rynek
W magazynach wracają budowy spekulacyjne
Rynek
Rynek magazynowy rośnie w tym roku
Rynek
Logistycy najaktywniejsi na rynku magazynowym