Wojna na Ukrainie omal nie wykoleiła rynku magazynowego

Po kilkutygodniowym wahnięciu, klienci jednak wrócili do wynajmu magazynów po nowych cenach.

Publikacja: 07.06.2022 21:45

Wojna na Ukrainie omal nie wykoleiła rynku magazynowego

DL Invest Group

Foto: DL Invest Group

Wyższe ceny najmu nie zabiły rynku magazynowego, który zachwiał się skonfrontowany z podwyżkami cen budowy i w rezultacie najmu. – Utrzymująca się wysoka inflacja, braki w dostawie kluczowych do budowy magazynów materiałów i surowców oraz rosnące koszty wykonawstwa istotnie wpływają na czas realizacji nowych inwestycji – ostrzega dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO Anna Głowacz. 

Czytaj więcej

Najlepszy rok w historii branży TSL. Ranking Logistyki

Fachowcy ostrożnie oceniają jakie mogą być dalsze skutki. – Trudno dzisiaj wyrokować jak te podwyżki zostaną odebrane przez najemców. Nie wszyscy byli na to przygotowani. Procesy najmu mogą być bardziej skomplikowane, a część firm będzie potrzebowała więcej czasu na podjęcie decyzji – zastanawia się dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska Jakub Kurek. Podkreśla, że czynsze w nowych budynkach będą wyższe niż te w starszych. 

Nabywcy nie mają jednak wyboru. – Zaakceptowali nowe stawki i kilkutygodniowe zawieszenia transakcji minęło. Ono będzie widoczne w raporcie za pierwsze półrocze, ale kolejne kwartały już powinny być dobre – uważa Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE Damian Kołata.

Czytaj więcej

Kurierzy i przesyłki reklamowe ciągną rynek pocztowy, Poczta Polska traci rynek

Obserwatorzy już dostrzegają 30-procentowy wzrost czynszów, których rzeczywista średnia wysokość sięga 3 euro za metr. – Polski rynek magazynowy przestaje być najtańszy w Europie, przy czym pozostanie wciąż atrakcyjny dla najemców i inwestorów. W efekcie wyjściowe stawki czynszów zaczynają konkurować z tymi obserwowanymi na zachodzie Europy – uważa partner zarządzająca, AXI IMMO Renata Osiecka. Pomimo niesprzyjających okoliczności deweloperzy nie zwalniają tempa i w I kw. 2022 r. dostarczyli 1,02 mln mkw. (+44% r/r), które pozwoliło na powiększenie całkowitych zasobów powierzchni magazynowej do 27 mln mkw. (+27% r/r).  

Boom na rynku magazynowym tłumaczony jest rozwojem handlu internetowego. – Wartość rodzimego rynku e-commerce w pandemicznym roku 2020 przekroczyła już 100 mld zł, a zakupy w sieci robiło aż 77% internautów – to aż 15 pp. więcej niż jeszcze w 2019 roku. Wzrost rynku e-commerce przekłada się też na zainteresowanie nim przedsiębiorców. Liczba podmiotów sprzedających online, zarówno w 2020, jak i 2021 znacząco wzrosła, a na koniec grudnia 2021 r. liczba zarejestrowanych sklepów internetowych wyniosła ponad 52,3 tys., podczas gdy na początku stycznia 2021 r. Było to blisko 44,5 tys. – porównuje Kołata. 

Czytaj więcej

Ukraińska pszenica z Gdańska

Dodaje, że kategorię internetowego kanału sprzedaży zaczął też zauważać GUS. – Według oficjalnych danych, średni udział e-commerce w sprzedaży detalicznej wyniósł w 2021 roku o ponad 100% więcej niż w 2019 i osiągnął poziom 9%, rosnąć jednak w niektórych miesiącach do 10,8% (kwiecień), a nawet 11,4% (listopad) – wskazuje Kołata. 

Wyższe ceny najmu nie zabiły rynku magazynowego, który zachwiał się skonfrontowany z podwyżkami cen budowy i w rezultacie najmu. – Utrzymująca się wysoka inflacja, braki w dostawie kluczowych do budowy magazynów materiałów i surowców oraz rosnące koszty wykonawstwa istotnie wpływają na czas realizacji nowych inwestycji – ostrzega dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO Anna Głowacz. 

Fachowcy ostrożnie oceniają jakie mogą być dalsze skutki. – Trudno dzisiaj wyrokować jak te podwyżki zostaną odebrane przez najemców. Nie wszyscy byli na to przygotowani. Procesy najmu mogą być bardziej skomplikowane, a część firm będzie potrzebowała więcej czasu na podjęcie decyzji – zastanawia się dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska Jakub Kurek. Podkreśla, że czynsze w nowych budynkach będą wyższe niż te w starszych. 

Elektromobilność
Ekoenergetyka o całe lata przed Siemensem
Szynowy
Intercity pobiło rekord przewozów. Pasażerowie przesiedli się z aut na kolej
Drogowy
Elektroniczny list przewozowy bardzo powoli zdobywa popularność
Drogowy
Rusza projektowanie dużej obwodnicy Warszawy
Materiał Promocyjny
Firmy, które zmieniły polską branżę budowlaną. 35 lat VELUX Polska
Szynowy
Kazachstan inwestuje w porty morskie