Największy popyt na magazyny jest na Górnym Śląsku

Deweloperzy ostrożnie rozpoczynają nowe projekty, ich aktywność jest na poziomie z lat 2018-2019.

Publikacja: 13.09.2023 10:20

Największy popyt na magazyny jest na Górnym Śląsku

Foto: Atlas Ward

W I połowie roku w Polsce całkowity popyt osiągnął łącznie 1,95 miliona m kw., z czego 73% stanowiły nowe umowy i ekspansje. – Mimo, iż popyt brutto na poziomie 970 000 m kw. był zbliżony do pierwszego kwartału, suma nowych umów i ekspansji wzrosła o około 11% kw/kw. Wynik ten pozostaje około 24% poniżej pięcioletniej średniej dla I połowy roku, jednak jest bliski rezultatom z lat 2018-2020, które wówczas uważane były za wysokie i pozytywne dla rynku – przypomina Director Research & Consultancy JLL Maciej Kotowski. 

E-handel stabilnym najemcą

Umacniający się sektor produkcyjny odpowiadał za około 31% popytu netto w I połowie roku, plasując się zaraz za sieciami handlowymi (32%) i logistyką (36%). Mimo znaczącego spowolnienia rozwoju sektora e-commerce, czego odzwierciedleniem był m.in. spadek udziału handlu online w całkowitej sprzedaży detalicznej do zaledwie 7,7% w czerwcu 2023 r., branża e-commerce kontynuuje swój stabilny rozwój w Polsce, odpowiadając za prawie 200 000 m kw. wynajętych w I półroczu 2023 roku. 

Czytaj więcej

Nowa odsłona podatków dla zmotoryzowanych

Najemcy najbardziej aktywni na Górnym Śląsku, gdzie wynajęli 366 000 m kw. (netto). 

Pozytywne wyniki dotyczyły też największych rynków regionalnych – Szczecina, Krakowa, Trójmiasta i województwa Lubuskiego. Łącznie wynajęto tam 300 000 m kw., z czego za największą transakcję odpowiadał Szczecin (56 000 m kw., sektor produkcyjny). Znaczący udział w nowym popycie przypadał również na grupę małych rynków wschodzących. W sumie w Lublinie, Rzeszowie, Opolu, Białymstoku i Kielcach wynajęto 116 500 m kw.

Na koniec II kwartału 2023 r. w budowie pozostawało 2,5 miliona m kw., podzielone niemal po połowie na powierzchnię zabezpieczoną i spekulacyjną, wyliczają eksperci JLL. Pomimo chwilowego wstrzymania budowy nowych dużych kompleksów i projektów BTS, rynek napędzają małe i średnie inwestycje typu multi-tenant. Za prawie 85% budowanej niezabezpieczonej powierzchni odpowiadają rynki Wielkiej Piątki i województwo Lubuskie, co dodatkowo podkreśla zachowawcze podejście deweloperów. 

Ponad 31 mln m kw. magazynów

Na koniec czerwca 2023 r. całkowite istniejące zasoby wynosiły 31,5 miliona m kw. W drugim kwartale 2023 r. oddano do użytku milion m kw., jednak spodziewane jest dalsze zmniejszania się tego wskaźnika w nadchodzących miesiącach. 

Wartości czynszów dla tzw. Wielkiej Piątki urosły średnio o 5,3% w porównaniu z grudniem 2022 r. W czerwcu 2023 r. mieściły się one w przedziale 3,50 – 5,75 euro/ m kw./ miesiąc (typowe podmiejskie parki logistyczne). Lokalizacje miejskie wykazują większą dynamikę – czynsze w analogicznym okresie wzrosły o 7,1%. Wartości osiągają nawet do 8,5 euro/ m kw./ miesiąc w przypadku miejskich magazynów w Warszawie. 

Czytaj więcej

Nadchodzi nowa generacja ciężarówek Jelcz. Tylko kierownica została taka sama

W I połowie 2023 r. całkowita wartość inwestycji osiągnęła 438 mln euro w ramach 14 transakcji. Największą było przejęcie parku Campus 39 przez P3 za prawie 140 milionów euro. Kolejną znaczącą transakcją była sprzedaż City Logistics Wrocław II do czeskiego inwestora Trigea, co dowodzi zwiększonej aktywności kapitału z Europy Środkowo-Wschodniej. W przypadku nieruchomości o długoterminowych umowach najmu, warto wymienić projekt w Swarzędzu, kupiony przez Palmira Capital Partners od Akron Group.

W I połowie roku w Polsce całkowity popyt osiągnął łącznie 1,95 miliona m kw., z czego 73% stanowiły nowe umowy i ekspansje. – Mimo, iż popyt brutto na poziomie 970 000 m kw. był zbliżony do pierwszego kwartału, suma nowych umów i ekspansji wzrosła o około 11% kw/kw. Wynik ten pozostaje około 24% poniżej pięcioletniej średniej dla I połowy roku, jednak jest bliski rezultatom z lat 2018-2020, które wówczas uważane były za wysokie i pozytywne dla rynku – przypomina Director Research & Consultancy JLL Maciej Kotowski. 

Pozostało 84% artykułu
Rynek
Rynek magazynowy rośnie w tym roku
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Rynek
Logistycy najaktywniejsi na rynku magazynowym
Rynek
Nearshoring ląduje w Polsce
Rynek
Rynek magazynowy ma przed sobą dobre lata
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Rynek
W magazynach więcej pustostanów