Coraz mniej chętnych na magazyny

W pierwszym kwartale 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce przekroczyły 35 mln mkw., co oznacza blisko 8-procentowy wzrost r/r/. 

Współczynnik pustostanów odnotował tylko nieznaczny wzrost w ujęciu rocznym – o 0,3 p.p., do przeszło 8%, wynika z raportu opublikowanego przez firmę doradczą Newmark Polska. – Nowa podaż w okresie od początku stycznia do końca marca br. wyniosła ok. 679 700 mkw., co stanowi wzrost o 34% w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale spadek o ponad 20% w stosunku do pierwszego kwartału 2024 r. Prawie połowa tego wolumenu przypadła na Dolny Śląsk, który wyprzedził Polskę Centralną pod względem wielkości zasobów powierzchni magazynowo-przemysłowej, awansując na trzecie miejsce wśród największych regionalnych rynków w Polsce – podsumowuje dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska Jakub Kurek. 

Czytaj więcej

Firmy

Internetowe sklepy nie dają wytchnąć kurierom

Rośnie wartość polskiego rynku pocztowego oraz liczba przesyłek, ale maleje liczba zatrudnionych...

Po dziesięciu latach dynamicznych wzrostów sektor wchodzi w etap bardziej stabilnego rozwoju. Wyniki za okres styczeń – marzec pokazują spowolnienie aktywności najemców oraz powiązanej z nią aktywności deweloperskiej, przyznaje firma doradcza Cushman & Wakefield. – Wskaźnik PMI, obrazujący kondycję sektora przemysłowego, w lutym tego roku, po raz pierwszy od ponad dwóch lat, przekroczył próg ekspansji, osiągając 50,6 pkt, a w marcu wzrósł do 50,7 pkt. Tym samym zakończył się najdłuższy okres spadków w historii badania, co sygnalizuje wyraźną poprawę nastrojów w przemyśle. Równolegle poprawia się sytuacja za naszą zachodnią granicą – w marcu 2025 roku niemiecka produkcja wzrosła o 3,0% m/m, osiągając najlepszy wynik od czterech lat. Szczególnie silny wzrost odnotowano w sektorze motoryzacyjnym i produkcji maszyn, które zanotowały wzrost o odpowiednio 8,1% i 4,4%, co może świadczyć o początku cyklicznego ożywienia – tłumaczy Senior Research Consultant, Cushman & Wakefield Anita Mikusek. 

Mniej magazynów w budowie

Aktywność deweloperów systematycznie spowalnia z kwartału na kwartał. Na koniec marca w budowie pozostawało niecałe 1,4 mln m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej, tj. o 21,8% mniej niż w czwartym kwartale 2024 r. i prawie 41% mniej niż w analogicznym okresie w 2024 r. 

Jest to najniższa kwartalna wielkość powierzchni będącej w budowie od trzeciego kwartału 2019 r. Tylko w trzech województwach (mazowieckim, śląskim i łódzkim) powstawało ponad 250 000 m kw. w każdym, natomiast w pozostałych – niecałe 100 000 m kw. w okresie od stycznia do końca marca deweloperzy rozpoczęli budowę prawie 310 000 m kw. powierzchni magazynowej, z czego 70% stanowiły inwestycje rozpoczęte na Mazowszu. Łącznie prawie 80% realizowanych inwestycji magazynowych w Polsce przypada na sześć największych regionów naszego kraju (Warszawę i okolice, Górny Śląsk, Dolny Śląsk, Polskę Centralną, Wielkopolskę i Trójmiasto).

Czytaj więcej

Elektromobilność

Na pieniądze z dopłat trzeba poczekać

Są dopłaty do ciężarówek, ale branża transportowa wskazuje co jeszcze jest potrzebne do elektrycz...

Klienci wynajęli 1,11 mln m kw., co oznacza wzrost o ponad 16% rok do roku, ale spadek o 45,1% kwartał do kwartału. – Średni poziom aktywności najemców w pierwszym kwartale w ostatnich pięciu latach nie przekraczał 1,3 mln mkw. Wielkość popytu odnotowanego w pierwszym kwartale 2025 roku pozwala przypuszczać, że zainteresowanie najemców wynajmem powierzchni magazynowej utrzyma się na stabilnym poziomie w całym 2025 roku – przewiduje Kurek. 

Natomiast Savills Polska podlicza, że największe transakcje I kwartału to:

- nowa umowa: 67 800 m kw. – 7R Park Gdańsk III,

- odnowienie: 55 900 m kw. – Prologis Park Chorzów,

- odnowienie: 50 600 m kw. – OBI w P3 Łódź II.

Savills Polska przypomina, że wśród największych ukończonych projektów znalazły się:

- P3 Wrocław – 92 300 m kw. (BTS dla Shein)

- GLP Wrocław V Logistics Centre – 67 500 m kw.

- Hillwood Poznań-Czempiń – 53 700 m kw.

Ograniczona aktywność na rynku dotyczy przede wszystkim obiektów spekulacyjnych, a deweloperzy skupiają się na inwestycjach z zabezpieczonym odpowiednio wysokim poziomem przednajmu oraz tych przygotowywanych pod konkretne zapotrzebowanie klientów. Główne rynki, na których się buduje to:

- Warszawa II – 326 500 m kw.

- Górny Śląsk – 270 000 m kw.

- Polska Centralna – 253 300 m kw.

Wyraźne ograniczenie wolumenu budowanej powierzchni magazynowej nastąpiło natomiast we Wrocławiu i strefie Polska Zachodnia, gdzie w poprzednich kilku kwartałach obserwowano wzmożoną aktywność deweloperską – zaznacza Head of Industrial, Savills Polska Michał Chodecki. 

Nadpodaż magazynów 

Miesięczne czynsze bazowe utrzymały się na stabilnym poziomie 3,60–5,75 euro/mkw. dla magazynów typu big-box i 4,00–8,25 euro/mkw. dla projektów SBU/City Logistics. Większość bieżącej oferty dotyczy nowych, maksymalnie kilkuletnich budynków i inwestycji w trakcie realizacji ze stawkami czynszów powyżej poziomu 4,20 euro /mkw. – Nadpodaż widoczna jest w szczególności na rynkach zachodniej i centralnej Polski, co powoduje nieznaczny wzrost elastyczności deweloperów w negocjacjach czynszów najmu. Dzięki zachętom finansowym, stawki efektywne czynszów mogą być niższe od bazowych o ok. 15-25% – szacuje Senior Research Consultant, Cushman & Wakefield Adrian Semaan. 

Czytaj więcej

Drogowy

Duże zamówienia na ciężarówki

W Europie pojawiają się pierwsze oznaki ożywienia transportu samochodowego. Rosną zamówienia na c...

Kurek prognozuje, że w tym roku dojdzie do wynajmu 5 mln m kw. W strukturze transakcji zawartych w pierwszym kwartale 2025 r. dominowały renegocjacje (57%). Nowe umowy stanowiły 36% całkowitego popytu, a pozostałe 7% przypadło na ekspansje, podlicza Newmark Polska. 

Kołata dodaje, że z jednej strony obserwowana jest mniejsza gotowość najemców do podejmowania szybkich decyzji o ekspansji i relokacji, na co wpływa skomplikowana sytuacja geopolityczna, z drugiej – wzrost liczby zapytań o powierzchnie produkcyjne oraz te, służące obsłudze kanału internetowego. – Nie wiadomo jednak, czy odbywa się to w ramach tzw. benchmarku pod preferowane renegocjacje, czy też przełoży się na wzrost popytu netto oraz rozwój nowych inwestycji. Efekt w dużej mierze uzależniony będzie od rozwoju sytuacji na rynkach zagranicznych. Fundamenty rynku w Polsce są jednak silne. W dłuższej perspektywie sektor wspierać będą takie czynniki, jak wciąż wysoka konkurencyjność kosztowa polskiej gospodarki, czy dalszy wzrost branży e-commerce oraz trendy związane ze skracaniem i dywersyfikacją globalnych łańcuchów dostaw – wyjaśnia Kołata. 

Tanie magazyny

W pierwszym kwartale 2025 roku Polska utrzymała silną pozycję w gronie kluczowych rynków inwestycyjnych Europy Środkowo-Wschodniej. Wolumen transakcji osiągnął 600 mln euro, co oznacza wzrost o 50% rok do roku. Wynik ten wpisuje się w szerszy trend systematycznego ożywienia na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie, gdzie aktywność inwestorów rośnie mimo utrzymującej się globalnej niepewności i napięć geopolitycznych. Łącznie, w całym CEE, wartość inwestycji wzrosła aż o 143% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co potwierdza wyraźny napływ kapitału do rynków tej części Europy, podlicza Colliers. 

Liderem regionu pod względem wolumenu inwestycji w pierwszym kwartale 2025 r. zostały Czechy (1,5 mld euro). Polska znalazła się na drugim miejscu, wyprzedzając Węgry (220 mln euro), Rumunię i Słowację. Z inwestycjami na poziomie 0,6 mld euro, odnotowała wzrost o 50% r/r, jednak poziom inwestycji był niższy o 11% niż w I kw. 2023 roku.