Z analiz Cushman & Wakefield wynika, że koszty najmu magazynu, zużycia energii i koszty pracy w Polsce należą do najniższych w Europie i mogą być łącznie nawet o 34% mniejsze w porównaniu z Czechami i o 62% niższe względem Niemiec.   

Czytaj więcej

Czy na rynku ciężarówek euforia przerodzi się w panikę?

Czynsze bazowe za najlepsze nieruchomości logistyczne na głównych rynkach magazynowych wzrosły średnio o 25% w porównaniu do stawek z ubiegłego roku. Pod koniec września 2022 roku czynsze bazowe wynosiły od 3,40 do 5,50 euro/mkw./miesiąc w przypadku obiektów typu big-box od 5,00 do 6,50 euro /mkw./miesiąc w projektach typu City Logistics/SBU. Efektywne stawki wyniosły 0d 2,7 do 4,2 euro/mkw za miesiąc (big-box) do 4,5-5,5 euro dla City Logistics/SBU. 

Podaż nowej powierzchni magazynowej utrzymuje się na rekordowym poziomie. Nowa podaż wyniosła ponad 1 mln mkw. w ciągu trzech kolejnych kwartałów. – Prognozy wskazują, że w pierwszym kwartale przyszłego roku rynek przekroczy magiczną granicę 30 mln mkw. Wysoka podaż idzie w parze z ciągle sporym popytem netto, który, choć słabszy w porównaniu do wartości z poprzedniego kwartału (1,6 mln mkw.), wyniósł prawie 1 mln mkw. – podlicza Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.

Dodaje, że utrzymujący się ok. 50-procentowy udział inwestycji realizowanych spekulacyjnie zaczyna wpływać korzystnie na dostępność powierzchni magazynowej w Polsce. Wskaźnik powierzchni niewynajętej wynosi 4,2%, tj. o 0,9 pp. więcej niż w pierwszym półroczu, gdy osiągał historyczne minimum, jednak nadal pozostaje poniżej poziomu 5% odnotowanych w III kw. 2021 roku. 

Czytaj więcej

Pierwszy krok ku logistyce bez papieru

Rynkowi sprzyja przenoszenie produkcji z Azji do Europy, a także inwestycje branży TSL. – Sektor logistyczny był w ostatnich miesiącach jednym z najaktywniejszych pod względem popytu na powierzchnie przemysłowe – wskazuje Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni. 

Drugi czynnik zwiększający popyt na magazyny to handel internetowy. Polska stała się zapleczem logistycznym dla firm działających na rynkach Europy Zachodniej. Znaczenia nabiera także rynek wewnętrzny. W zeszłym roku liczba wszystkich przesyłek kurierskich w Polsce przekroczyła granicę miliarda, a według prognoz w przyszłym roku zwiększy się o kolejne 31%, a więc do 1,3 mld przesyłek. – Według GUS udział e-commerce we wrześniu tego roku wyniósł 9,7%, a więc o 1,3 pp. więcej, niż w analogicznym okresie zeszłego roku i jest już ponad dwukrotnie większy niż przed pandemią, choć inne ośrodki badawcze wskazują nawet na wartość 13%, a więc trzykrotnie wyższą, pozwalają patrzeć na kolejne kwartały z optymizmem – uważa Kołata.